东莞一线区域刚需产品成市场热点成交持续回暖

来源：中原地产东莞房掌柜 2012-03-14 04:33:03

[摘要]备注：根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、 ...

住宅成交量走出前期低迷行情，中位房价小幅回落。

2012年2月，三线区域仅有石碣的达鑫•江滨新城、石排的利丰城市花园取得预售许可证，供应面积2.86万㎡，合计265套，面积环比减少60.53%；在销售方面，2012年2月三线区域住宅销售面积2.27万㎡，共214套，销售面积环比增加38.00%，市场成交量走出去年11月以来的下滑势头；其中普通住宅市场成交中位房价4919元/㎡，环比下降2.24%。

三线区域大部分楼盘缺乏动作，小部分楼盘加推刺探价格。

2012年2月，三线区域楼市整体偏平静，大部分楼盘都是自然消化库存为主，没有全新楼盘开盘，只是石排、石碣、道滘有部分楼盘加推刺探价格，除此之外，其他楼盘成交量微乎其微；此外，三线区域房地产发展起步较晚，各种配套设施有待完善等因素的制约，以及缺乏品牌开发商高档楼盘的带动，目前与一、二线区域的价格仍有非常大的价差。

2012年2月三线区域分物业类型价格变化表：