银行满足“刚需贷款”释放利好,近期成交明显回暖。
2012年2月,虽然央行表态支持居民合理的首次置业贷款需求,银行放贷利率回归基准利率,甚至出现打折的情况之下,购房者观望氛围逐渐消散。在成交方面,一线区域住宅成交环比大幅上升,主要是由于标杆楼盘的加推,取得意想不到的成效;与此同时,二线区域在万科大栖地、富盈•山水华府二期、富盈•盈翠曦园激发下,成交再次热烈起来,交投氛围浓烈;而三线区域在本月也走出下滑行情,成交量显著上升。在接下来的3月、4月份,开发商借助良好的外部环境,继续小步加推刺探市场,打折促销仍然是当下楼市的主旋律。
1)区域成交比重分析
品牌开发商大盘热销带动,一线区域成交比重继续冲高。
2012年2月,东莞楼市整体成交回暖明显,其中楼市发展最为成熟,占据市场成交主流的一线区域,在万科、中信品牌开发商的标杆楼盘带动下,成交比重继续冲高,达到60.59%;同时二线区域楼市,在本月楼盘加推缺少,成交比重进一步下滑,占到全市成交量的28.94%,与一线区域差距巨大;而三线区域本月也只有零星供应,回暖幅度小于一线区域,2月成交比重下滑到10.47%。
2)区域成交排名
2012年2月,东莞住宅市场成交面积达到21.65万㎡,合计2084套,从各区域成交情况来看,南城的住宅市场共成交384套,位列第一;其次是寮步、松山湖、常平、东城分列第二到五名,前五名区域占销售总套数的46.16%,而前五名区域当中南城、松山湖、东城为城区占据三席位,寮步、常平为热点镇区。
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