东莞一线区域刚需产品成市场热点 成交持续回暖

    银行满足“刚需贷款”释放利好，近期成交明显回暖。

    2012年2月，虽然央行表态支持居民合理的首次置业贷款需求，银行放贷利率回归基准利率，甚至出现打折的情况之下，购房者观望氛围逐渐消散。在成交方面，一线区域住宅成交环比大幅上升，主要是由于标杆楼盘的加推，取得意想不到的成效；与此同时，二线区域在万科大栖地、富盈•山水华府二期、富盈•盈翠曦园激发下，成交再次热烈起来，交投氛围浓烈；而三线区域在本月也走出下滑行情，成交量显著上升。在接下来的3月、4月份，开发商借助良好的外部环境，继续小步加推刺探市场，打折促销仍然是当下楼市的主旋律。

    1)区域成交比重分析

    品牌开发商大盘热销带动，一线区域成交比重继续冲高。

    2012年2月，东莞楼市整体成交回暖明显，其中楼市发展最为成熟，占据市场成交主流的一线区域，在万科、中信品牌开发商的标杆楼盘带动下，成交比重继续冲高，达到60.59%；同时二线区域楼市，在本月楼盘加推缺少，成交比重进一步下滑，占到全市成交量的28.94%，与一线区域差距巨大；而三线区域本月也只有零星供应，回暖幅度小于一线区域，2月成交比重下滑到10.47%。

    2)区域成交排名

    2012年2月，东莞住宅市场成交面积达到21.65万㎡，合计2084套，从各区域成交情况来看，南城的住宅市场共成交384套，位列第一；其次是寮步、松山湖、常平、东城分列第二到五名，前五名区域占销售总套数的46.16%，而前五名区域当中南城、松山湖、东城为城区占据三席位，寮步、常平为热点镇区。