东莞一线区域刚需产品成市场热点 成交持续回暖

    南城豪宅价格现松动，让利出货成为首要任务。

    2012年2月，南城没有新增住宅供应；2月南城的住宅成交面积4.23万㎡，共384套，面积环比增加21.23%，整体市场表现回升态势；其中普通住宅市场成交均价8761元/㎡，环比下降5.23%。

    2月南城的住宅市场加推楼盘就中熙•弥珍道、中信森林湖•兰溪谷、万科•金域华府，都取得一定的销售量，其中天利中央花园、景湖荣郡、御花苑•天珑湾有较大幅度的优惠，价格的调整也释放不少购房需求。

    2月南城就金域华府销售上百套，剔除去年延缓至今的签约数据，应该实际值要小一些，在接下来的3月、4月当中，开发商继续以加推新品为主，刚需购房者成为争抢的目标。

    南城别墅市场相对平淡许多，本月南城别墅成交了13套，其中成交最多的世纪城国际公馆6套；万科•翡丽山成交3套；中信•凯旋公馆的别墅产品也成交2套；江南第一城2套。

    2012年2月南城普通住宅销售前十名一览     溢价率=（楼盘售价-片区均价）/片区均价

    东城

    东城楼市成交绝对值依然较低，楼盘后续出货能力偏弱。

    2012年2月，东城没有新增住宅供应；本月成交住宅面积1.32万㎡，共127套，成交面积环比增加70.47%；普通住宅市场成交均价7954元/㎡，环比下降7.31%，价格下滑主要是新世纪星城三期、联华花园城底价成交，而高价产品帕萨迪纳怡丰公寓、黄旗山1号也继续原有的折扣所致。