东莞一线区域刚需产品成市场热点 成交持续回暖

    2012年2月，莞城仅有4个楼盘录得住宅成交，其中东方威尼斯广场成交6套，排名区域第一，实际上为老盘最近放出的单位；此外，高价地广场二期•翰林虽然以拥有名校学位自居，但是住宅户型上的劣势暴露无遗，依然难以摆脱成交的冷清局面，当前以内部关系客成交为主。

    在接下来的二季度，莞城的龙光•君御旗峰将准备全新开盘，主推大平层豪宅单位，但在目前主打刚需市场，而豪宅市场继续被区别对待的情况下，仍然面临较大的挑战。

    2012年2月莞城普通住宅销售一览

    松山湖

    松山湖紫檀山正式上市，难改别墅长期供不应求状态。

    2012年2月，松山湖有紫檀山新增住宅供应0.72万㎡，合计40套，包含部分双拼别墅；本月销售住宅面积1.63㎡，共143套，成交面积环比增加51.28%；其中普通住宅市场成交均价10312元/㎡，环比下降12.08%，显然是由于金域松湖占据成交的绝对部分对价格的拉低作用。3月，全新楼盘紫檀山大规模上市销售，或将给该区域楼市带来一定的活跃度。

    2月，松山湖楼市呈现一种量升价跌的现象，这主要是由于松山湖高性价比楼盘万科•金域松湖的加推热销，并且其价格较前期有所优惠，获得松山湖区域企业团购的青睐。

    2月，松山湖楼市别墅市场成交7套，其中锦绣山河•锦园的独栋别墅，成交单价达到30000元/㎡左右，本月成交3套，万科•松山湖悦别墅成交4套；松山湖的别墅潜在供应主要有紫檀山、光耀项目等等，但一直处于供不应求的饥渴状态。