中原月报：2月东莞住宅成交降温 后市或控制房价

　　本月万科金域华府成交205套，排名第一。

　　根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2月东莞楼市成交异军突起的楼盘当属万科金域华府，该楼盘以205套的业绩排名东莞普通住宅成交第一;永江花园以137套居于第二，碧桂园天麓山1月再加推新品，持续热销，本月以92套排名第三。

　　2013年2月普通住宅销售套数排行：

　　10、后市展望

　　政策：新国五条细则针对性明确，东莞极可能出台房价控制目标。

　　国务院2013年3月1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知中提出：充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　政策出台后，给全国各地房地产市场带来了一浪冲击波，引发市场热议和社会高度关注。新国五条政策主要目的是稳定市场预期，稳定市场发展，而不是打压市场。政策主要针对一线城市进行调控收紧;其次，对房价上涨过快的二三线城市进行警示;再者，对供过于求的城市保持市场稳定。调控针对性十分明确，对于二三线城市，特别是东莞，将会迎来更多的机会。

　　对于房价控制目标制定，虽然明确针对一线城市，但相信很多二三线城市的地方政府都会跟风跟进，因此，类似2011年的住房价格控制目标的出台将演变成全国性的风潮，而不仅仅是影响到一线城市。东莞市场极有可能出现2011年的价格控制情况，就是政府会出台房价控制目标，同时持续严格执行备案制度。