中原月报：2月东莞住宅成交降温 后市或控制房价

　　1、2月开发商推货步伐有所放缓，但仍保持一定的推货热度。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2月东莞商品房有12个项目供应2405套，环比下降46.85%，同比上升92.09%;供应面积合计25.75万㎡，环比下降16.81%，同比上升107.16%。2月市场习惯性进入春节淡季通道，整体市场供应明显回落。尽管受春节假期影响，开发商推货步伐有所放缓，但推货仍保持一定的热度，主要表现如下：其一，与去年同期相比，除了车位，其余指标同比普遍上涨。今年市场环境明显好于去年年初，市场延续去年年底的良好行情，开发商抓住市场良机，保持一定的出货量。其二，2月别墅供应8.46万㎡，环比上涨144.88%，同比上涨618.31%，为近5个月以来的供应高位。别墅供应有观澜碧桂园4.41万㎡、新世纪领居2万㎡、粤丰江畔豪庭1.97万㎡和三正卧龙山0.08万㎡。观澜碧桂园、粤丰江畔豪庭等全新项目入市供应别墅，拉高整体别墅供应量。在去年刚性需求得到充分释放的市道下，房价看涨预期加剧，对于一部分对生活居住环境追求高的富豪阶层，资金充裕，也会产生换房计划。

　　2、临深片区热度持续攀升，越来越多项目将开拓深圳客。

　　从供应区域看，2013年2月东莞10个区域有住宅供应，排名前三位分别是：塘厦、凤岗、大岭山，其中塘厦凭借观澜碧桂园和碧桂园.天麓山两个项目供应8.92万㎡，占全市整体38.84%，排名第一。凤岗在永江花园加推洋房、三正卧龙山加推别墅的情况下，供应总量达4.29万㎡，位列第二。