中原月报：2月东莞住宅成交降温 后市或控制房价

　　南京：作为此前楼市回暖速度较快的二线城市，南京调控细则目前已经基本成文，只待江苏省住建厅先行发文后，再立刻跟进落地。根据国家统计局公布的今年1月70个大中城市房 价指数，南京是二线城市中房价涨幅较快的代表城市。其1月新建商品住宅同比涨幅3%，仅次于北京、广州、深圳等一线城市。据南京业内人士透露，南京调控细 则目前较为明确的方向是对限购范围进一步扩大升级。

　　武汉：业界人士介绍，武汉或将把调控升级的方向放在严格征收个税上。记者从武汉当地房管部门获悉，目前在武汉5年内购买的房产在交易中心均有备案登记，因此原值核定不成问题。而5年前，也就是 2008年之前买卖的房产原值核定目前尚有技术瓶颈。武汉房屋交易备案系统在2007年至2008年前后上线，在此之后进行过交易的房屋今后再被买卖，很可能被要求核定原值，严格按照差价的20%征收个税。而按照武汉地税局的说法，5年前买卖的房屋恐怕只能按照核定征收，也就是仍维持目前的核定方法，即“按总价的1%或2%核定征收个人所得税”。

　　广州：可能成为下一个房产税试点城市。从房价走势上看，1月份广州商品住宅同比涨4.7%，领涨全国，广州或进房产税试点。

　　点评：2012年，可谓经济增长尤为艰难的一年。在全国各地楼市微调、货币政策松动、支持首次合理置业等利好信号下，市场需求不断被释放。去年下半年以来，全国多个城市楼市迅速回暖，一波强劲反弹行情快速蔓延。在市场经济的浪潮中，买卖双方你情我愿造就了去年楼市一波旺销行情。需求的存在，必然会有买卖交易，就如你无法阻止时空运转一样。开发商后市预期信心满满，品牌房企大举动地全国各地拿地。新年过后，中央出台新国五条政策，随后出台新国五条细则。政策出台后，地产股全线下降，市场资金在利空下迅速出逃。楼市调控再次淡出人们的视野，根据调控原则，中央放权地方政府根据各地城市不同，出台差异化的针对性调控措施。一线城市和二三线城市调控出现分歧，一线城市作为标杆城市，楼市本身又存在较大的泡沫，调控继续从严，二三线城市更多以稳定预期为主。

　　②、东莞楼市

　　市场综述：

　　2013年2月，东莞住宅成交套数2431套，成交面积24.99万㎡，环比下降60.22%，同比上升15.43%。恰逢春节假期，2月楼市大大降温，24.99万㎡的成交水平，结束9个月以来的旺销记录，步入短暂的休整状态。

　　受春节假期影响，2月楼市成交迅速降温，此前一波旺销行情戛然而止，主要表现如下几方面：其一，2月基本无新项目开盘，开发商推货步伐有所放缓，重心更侧重节后的备市;其二，2月楼盘营销活动迅速转淡，以契合节日主题的小暖场活动为主;其三，作为东莞置业目标人群的新莞人大量返乡，对楼市关注度低，项目来访量不足，节后也未能迅速恢复人气。