中原月报：2月东莞住宅成交降温 后市或控制房价

　　成交：3月楼市将会逐渐恢复正常的交易水平，交投氛围明显升温。

　　随着春节的渐向渐远，一波返城高峰已逐渐结束，东莞大部分工作岗位已进入正轨。2月中国非制造业PMI为54.5%，比上月回落1.7个百分点，非制造业经济增速虽有所放缓，但整体仍延续去年以来的较快增长格局。

　　延续经济增长势头，企业开工、人员回流，3月楼市交投氛围将明显升温，楼市逐步恢复正常的交易水平，究其原因：其一，3月，楼市习惯性迎来一波小阳春行情，开发商推盘意愿强烈，将会全面展开全年的推售计划，多个楼盘齐发力，开盘和加推的项目个数明显增加，供应量骤增;其二，作为东莞主力置业目标的新莞人陆续返城，人员回流，部分有意购房的潜在客户将会选择性入市;其三，项目来访客大量大幅回升，楼盘现场人气大大恢复，利于营造成交氛围;其四，节后多数项目进入预热储客阶段，经过一段时间的累积客户，预计将会在3月份集中释放。

　　营销：推货意愿强烈、节日增多，3月开发商将加大营销推广动作。

　　3月是春回大地、万物复苏的时节，一波小阳春行情蓄势待发，开发商也蠢蠢欲动做好节后的备市，推货意愿十分强烈。同时，3月恰逢三八妇女节、雷锋日、植树节等节日，开发商将会契合这些节日主题而举办形式不同、大小不一的营销活动。

　　3月节日增多，开发商出货意愿强烈，也会加大成本投入做营销推广工作，将会全面启开营销窗口，预计有如下几个方面：其一，开盘或加推类项目将明显增多。根据不完全统计，预计3月将会有30个左右的项目入市，开盘或加推类的楼盘明显增多;其二，“请明星助阵现场”类活动。3月开发商为达到出货目的，将全方位地加大项目的宣传推广力度，也会大笔投入搞大型的请明星现场助阵活动，如东城万达广场SOHO样板房开放，方中信、陈敏之等巨星现场助阵;丰泰观山碧水冠名“张惠妹2013世界巡回演唱会”，盛情加推新品。其四，契合三八妇女节、学雷锋、植树节等主题推出的中小型暖场活动。如锦绣山河举办“春至松山湖植树欢”活动等。其四，不少项目也将会举行一些常规化的小暖场活动，以聚集人气，如亲子、抽奖、砸金蛋等。