中原月报：2月东莞住宅成交降温 后市或控制房价

　　4、市场活跃度持续攀升，购房者急切入市，供求矛盾日益紧张。

　　从2011年以来商品房月度供求关系走势来看，2011年市场供应和成交起伏较大，3月、9月、12月出现集中放量，其它月份正常，淡旺季分叉明显。第一季度市场延续2010年年底行情，需求持续释放。3月各大楼盘齐发力，扎堆上市，供应量剧增，4月东莞限购传闻风声四起，部分购房者恐慌性提前入市，二季度市场供应处于偏紧状态。7月、8月，市场进入淡季，开发商不敢贸然推货，供求处于相对平衡状态。金九银十旺季来临，9月新增供应爆发放量，四季度供应维持正常水平，但由于房地产调控的政策环境引发一轮持久的深度观望，开发商出货压力备受考验，市场被动地陷入“买方市场”。

　　进入2012年，除了年初的1月、2月成交处于相对低位水平，其余月份均保持活跃的交投量。客户观望氛围浓厚、市场成交萧条，1月东莞部分项目延迟开盘，供应量骤减，但需求萎缩得更为明显，市场进入供大于求的状态。节后的2月，各地政府蠢蠢欲动的政策微调、货币政策渐向宽松等利好信号支持首次合理置业，东莞开发商顺应潮流主推刚需产品，3月东莞楼市迅速回暖，迎来一波小阳春行情。历经去年的楼市调控，一轮压抑的需求得到充分释放，5月楼市打开全年的旺销窗口。由于开发商资金紧张局面未能有效缓解，进入淡季的7月、8月，开发商推货意愿十分强烈，普遍延续以价换量、快速走货策略，市场进入供应略大于需求的状态。进入第四季度，市场仍维持热烈的交投氛围，房价上涨预期加剧，购房者抗性大大降低，入市心态急切，自去年11月以来，市场一直呈现供不应求的状态，需求旺盛，供应略显不足，供求矛盾日益紧张。

　　5、开发商理性看待房价，定价从容，东莞普通住宅房价以维稳为主基调。