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中原地产:2009年6月份东莞房地产市场分析报告

来源:   东莞房掌柜  2009-07-10 05:46:33阅读量:46677

一、土地市场分析

1、土地供应分析

6月份东莞土地供应呈现温和放量态势。

2009年6月东莞市国土资源局挂牌上市7宗土地,总面积48.73万㎡,较5月环比增加66.0%,土地供应呈现温和放量态势。其中2宗为商住用地,面积总计11.51万㎡;3宗工业用地,占地7.81万㎡。6宗以挂牌出让方式交易,1宗挂牌转让。

2、土地交易分析

6月东莞土地市场交易仍然不温不火。

本月仅成交一宗商住用地,位于虎门镇金洲村,编号为2009G014,占地面积为15659㎡,容积率为4.0,成交总价为11800万元,由东莞市龙泉实业有限公司投得,平均楼面地价为1883.9元/平方米。龙泉实业有限公司曾在5月份拿下编号为2009G010地块,该地块与2009G014地块同时位于虎门镇金洲村,共计占地面积90495㎡,成交总价为50230万元,平均楼面地价为1387.65元/㎡。

另外,位于东莞植物园南端编号为2009G015的商业金融用地,占地面积为171800㎡,容积率为0.52,竞拍起始价为5.151亿元,起始楼面地价为5769元/㎡。该地块曾在2008年10月15日上市挂牌出让,但遭遇流拍。进入2009年,趁市场回暖之际,该地块再度推出市场,但由于地块规模巨大,开发建设工期和标准限制比较严格,同时开发用途为酒店,投资成本巨大,但回报慢,再加上酒店建成后需要招商经营管理,对开发商投资商的实力和资质、经验等要求更加高,因此该宗地对开发商的吸引力有限,最终使得无人竞拍,再次以流拍告终。

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责任编辑:周琼

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