中原地产：2009年6月份东莞房地产市场分析报告

一、土地市场分析

1、土地供应分析

6月份东莞土地供应呈现温和放量态势。

2009年6月东莞市国土资源局挂牌上市7宗土地，总面积48.73万㎡，较5月环比增加66.0%，土地供应呈现温和放量态势。其中2宗为商住用地，面积总计11.51万㎡；3宗工业用地，占地7.81万㎡。6宗以挂牌出让方式交易，1宗挂牌转让。

2、土地交易分析

6月东莞土地市场交易仍然不温不火。

本月仅成交一宗商住用地，位于虎门镇金洲村，编号为2009G014，占地面积为15659㎡，容积率为4.0，成交总价为11800万元，由东莞市龙泉实业有限公司投得，平均楼面地价为1883.9元/平方米。龙泉实业有限公司曾在5月份拿下编号为2009G010地块，该地块与2009G014地块同时位于虎门镇金洲村，共计占地面积90495㎡，成交总价为50230万元，平均楼面地价为1387.65元/㎡。

另外，位于东莞植物园南端编号为2009G015的商业金融用地，占地面积为171800㎡，容积率为0.52，竞拍起始价为5.151亿元，起始楼面地价为5769元/㎡。该地块曾在2008年10月15日上市挂牌出让，但遭遇流拍。进入2009年，趁市场回暖之际，该地块再度推出市场，但由于地块规模巨大，开发建设工期和标准限制比较严格，同时开发用途为酒店，投资成本巨大，但回报慢，再加上酒店建成后需要招商经营管理，对开发商投资商的实力和资质、经验等要求更加高，因此该宗地对开发商的吸引力有限，最终使得无人竞拍，再次以流拍告终。