政策影响小于预期 东莞楼市住宅成交量同比上涨

　　2011年2月东莞楼市报告

　　第一部分  宏观环境篇

　　全球经济：

　　2月，中东及局势动荡引发全球油价大幅飙升，08年9月以来首次超过100美元/桶。自出于对全球经济增长放缓的担忧，市场避险情绪升温，黄金价格大涨，已经上升到1435美元/盎司之上。虽然美国经济在缓慢复苏，但受动荡局势和高企失业率影响，美指本月先高后低，疲软态势没有改变。同时利比亚的动荡也一度引发全球股市大幅下跌。全球市场大宗商品入石油、粮食等交易价格涨势凶猛。沪指本月重返2900点，并在上下盘整。受两会提振，未来沪指仍有短期利好。

　　国内经济

　　中国经济增速回落速度放缓。3月1日，CFLP公布2月份PMI为52.2%，环比回落0.7个百分点,PMI已经连续4个月回落，但回落幅度正在缩小，且仍高于50%的景气临界点。这表明,随着去年四季度宏观政策不断收紧,经济增速开始逐渐回落,且回落的步伐正逐渐放缓,经济稳定增长的迹象明显。统计局发布的2010年统计公报也表明近几年中国经济增长平稳。

　　国际大宗商品交易价格上涨，中国输入型通胀压力加剧，预计2月份中国PPI指数会比上月上升。1月中国CPI为4.9%，M2余额73.39万亿元，物价上涨，流动性过多，通胀形势极为严峻。

　　房屋销售价格2010年呈现了先扬后落的态势，全年平均涨幅9.99%。2011年１月份70个大中城市新建商品住宅的价格同比上涨的有68个城市，涨幅超过10%的城市有10个。环比上涨的城市有60个，涨幅超过2%的有3个。

　　第二部分 楼市政策和动态篇

　　2月楼市政策一览：

　　央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点

　　中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次调整是继1月14日之后，央行年内第二次上调存款准备金率，也是自2010年以来，第八次上调存款准备金率。本次上调后，大型金融机构的存款准备金率已达19.5%，再创历史新高。