中原：东莞楼市2014黄金周以价换量 楼市人气上升成交升温

2、国庆期间购房单陆续进入签约，成交量有望迅速提升。

从对东莞中原代理的所有项目成交情况看，今年国庆期间，成交套数同比去年同期大幅增长39.8%，其中今年国庆期间单盘卖过10套的有17个项目，而去年只有8个。又从对竞品的认购数据监测，国庆期间不少项目的成交表现尚属不错，甚至一些项目先前较长一段时间没成交记录的状况也有所改善，说明国庆期间东莞实际市场成交升温，预计大部分购房单将在中旬陆陆续续实现签约。另外，国庆黄金周过后，万科等品牌房企推货节奏明显加快，而且也会很快进入签约，全市整体成交量会出现一个明显的提升。

3、央行银监会房贷政策放宽，或助东莞楼市快速上升。

9月30日，央行发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中提出“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”、“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”等内容，这意味着，首套房认定政策正式放宽，此前首套房政策执行“认房又认贷”。东莞中原研究部认为，此次央行新政将快速逆转市场预期，提振市场信心，刺激购房者入市积极性，尤其有助改善型需求的大幅释放，主要是由于国家政策调高二套房首付，近几年东莞改善型住房成交一直平平，而改善型住房多为换房需求的购房者所需，也就说明经过8年的累积时间，东莞许多改善性需求也应该到了释放的时候。当前国家放宽限贷政策，对于东莞改善型客户可谓一大利好。

4、为快速回笼资金，10月楼市“以价换量”仍成大势。

今年受市场低迷影响，东莞许多开发商前三季度的销售业绩环比去年同期跌幅较大，企业资金回笼压力大。今年东莞楼市并没有迎来“金九”，眼下十月已过去一周，银十期间出货压力逐渐加大，预计开发商们不会错失银十出货的大好机会，降价促销跑量。主要由于：一、今年前三季度，东莞住宅供应持续偏紧，尽管在9月底供应量比较大，但当月实际市场供应量不多，部分项目延迟在10月开盘供应入市；二、供应紧，意味着可售房源的选择性小，对客户吸引力不够；三、前三季度多数房企成绩不乐观，企业资金的快速回笼得不到保证，全年业绩任务逐渐压顶，出货压力迫在眉睫；四、尽管9月30日央行正式发文件强调各银行应优先满足居民首套房和改善型住房的信贷需求，掀起大规模的救市，促使房地产市场预期走好，但地方城市落实时间尚未确定，当前东莞部分购房者仍观望，对购房优惠的期望仍然较高；五、目前东莞购房者对高价抗性较大，特别是改善客户并不急于换房，开发商贸然马上提价并不可取，容易将大量的潜在客户挡之门开，定价更贴合市场、更理性更能有助跑量；六、后市供应量大，区域内竞争日益加剧，“先走先得”仍为共识。