中原：东莞8月成交创同期新高 政策利好金九是买房好时机

8月东莞住宅成交88.87万㎡，环比上升4.82%，销量刷同期新高。利好政策接连出台，持续宽松的政策环境下，许多开发商纷纷提前在8月推货入市抢跑金九，8月楼市陆续出现了多个“受捧盘”，市场成交呈现一派火热景象。而8月成交火热主要的推动者非深圳客莫属，深圳客群体在莞置业的比例已经上升至七八成，撑起了东莞全市成交的大“半边天”。 

“金九”购房旺季已至，目前政策环境已是5年来最宽松时候，政策利好当前，金九无疑成为客户买房好时机，亦是开发商以价换量冲刺业绩的好时机。

月度关键词：深圳客渗透加深、改善持续释放、投资需求减少。

（一）新增供应状况

2015年8月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

开发商推货热情高涨，纷纷提前抢跑“金九”。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，8月住宅市场共有23个项目供应住宅69.65万㎡，环比上升2.97%。从出现住宅供应的楼盘看，项目数环比7月减少4个，但大部分项目供应套数超过100套，其中有13个项目单盘供应住宅超过200套。开发商们纷纷开始惯用“大步流星”的推货策略反映出跑量冲刺的意图十分明显。实际市场中，开发商们推货热情高涨，纷纷提前抢跑“金九”，8月开盘或加推的项目非常多，包括有碧桂园翡翠湾、翠珑湾三期、松湖朗悦、嘉宏锦园、珠江观澜御景、龙泉幸福里等近20个项目推货入市，其中纯新盘明显增多，吸纳了大量的市场人气，令8月楼市异常活跃。从产品结构看，刚需产品供应继续大幅放量，占全市比例高达8成多。

别墅供应持续放量，库存积高出货压力逐增。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，8月别墅供应347套，环比大幅增长62.15%。从产品结构看，8月250㎡以上的别墅供应185套，环比7月增加11.45%，供应比重为53%。据统计，今年下半年别墅潜在供应量非常庞大，随着金九银十逐渐临近，筹备已久的别墅项目逐渐加快入市。除了光大山湖城、碧桂园翡翠湾、信鸿香溪水岸等陆续新增入市外，翔龙御湖居、佳兆业御龙山、光大江与城、翡翠松山湖、班芙春天等项目将计划于金九银十新增供应入市。未来阶段性时间内，东莞别墅新增供应将持续活跃，但由于当前股灾蔓延影响，别墅成交降温明显，在供应不断放量的形势下，别墅库存积高，未来别墅出货压力逐增。