关注楼市趋势发展变化 致东莞楼市的10封明信片

　　致首次置业者

　　亲，请见谅将你的全名“首次置业客户”如此缩写，只因你们这个群体太庞大，名声远播，以至于政府每次调控，你们都成了温情的借口。2011年的这次最V5的“只因为你”的调控也不例外，观望多年的你置业买房了吗?

　　我们已不止一次在聊令人憋屈的“房事”了。还记得，去年8月，我们一起去西平看楼，当时，开发商推特惠单位，单价6700元，你说朝马路太吵，灰尘大，没景观，各种不满滔滔不绝，一下就退了诚意金。之后，那个盘的临路户型卖完，越卖越贵，到最后是“9”字头、万字头。呵呵，看得出，你一直对此“耿耿于怀”。

　　我也一时语塞，竟不知如何劝慰。后来才知道这是你第三次退诚意金。

　　你说，2007年，你就花了两万元认筹了一套小户型，也在西平，当时开盘价出来，直抵8000元，你被吓蒙了，退了认筹金，撤了;深圳客疯狂了，排队买，火了。

　　第二次，是2008年又认筹了一套，价格降到了5000多，你考虑了两天两夜，还是决定退了1万元的诚意认筹金，因为觉得房价还会跌，自此闭关不再看房。直到2010年，看到房价蹭蹭往上涨，你又坐不住了，再次“出山看楼”。西平那个6700元/平方米的路边房是第三次退订。今年，我跟你一起去了万江一个楼盘认筹，交了两万，你对开盘价很满意，就是觉得靠桥边不爽，埋怨不在市中心，还妄想那个片区要在五年内赶超西平。

　　哥们，能实际点不?!真对不起，我为当时对你劈头盖脸的训斥道歉。可是，兄弟啊，你真的需要对自己居住需求概念要再清晰一些了，不要盲目保有股市中的抄底心态，对价低的片区未来发展别妄自幻想。

　　细思量，这又怎能怪首次置业的你太没主张，只因上涨的楼价遭遇政府调控时，大家已经失去正常的判断，再加上某些为自己利益呼号的“砖家”建言，能不蒙查查吗?!

　　可这又能怪谁呢?

　　博弈年年有，今年特别囧。有目标，无细节的东莞“限涨令”一出台，就是个“溺爱版家规”，而那些指望房价会企稳在8250元以内的父老乡亲们，时刻提醒自己，那只是一场家长与孩子们的家庭喜剧，名字就叫“我爱我家”。这显然不是说不能维稳在8250之内，而是说结果能达到，但未必是以大幅的价格暴降方式来呈现的。

　　抓住你喜欢的，选择你能接受的;在能力承受范围内，不要选择性逃避三个关键字：小、旧、偏。这是我的一点建议。

　　李前刚

　　2011.12.08