关注楼市趋势发展变化 致东莞楼市的10封明信片

　　致独立经济学家谢国忠

　　尊敬的谢国忠博士，您好。

　　收到这封明信片一定感觉很奇怪吧?这很正常，因为我俩素未谋面。作为媒体从业者，我一直都在关注你的地产言论，这大概是因为你与很多专家学者不同。你一直看空中国房地产。

　　1997年，金融危机爆发，席卷整个亚洲。当时，你作为少有的经济学家，对香港楼市和内地经济形势作出大胆预测，并得出香港房价下降50%以及内地通缩的言论。市场证明，你的观点是正确的，这也奠定了你所标榜的独立经济学家的地位。

　　自1998年取消福利分房制度后，商品房建设在全国各地如火如荼。这种势头，使得房地产在进入2000年后，开始真正迅猛发展。到了2006年，全国主要城市房价已表现出跳跃式增长态势，此时，来自中央层面的从紧宏观调控政策“杀手锏”正式祭出。还记得吗?就在那一年，你刚从摩根斯坦利亚太区辞职，不知道当时心里有否有那么一丝失落，但你还是语出惊人：由于全国性的房地产市场受到经济周期的影响，房价下跌拐点将在2008年、2009年显现。

　　这一次，你又对了。须知，这种结论，绝非轻易研判。于中国楼市而言，由于有了此前国家连续出台宏观政策的背景，房价依然不断上涨，“调控变空调”一说就在那个时候衍生。于大众而言，面对不断上涨的房价，他们除了哀叹就是对政府调控的极度不信任。2007年9月27日，房贷新政尽管姗姗来迟，但对房地产的打压却是立竿见影的，正如大家所亲历：在持续低迷的市场环境面前，开发商终于作出价格的让利，大多数城市楼盘价格下调幅度达到30%以上，东莞有楼盘价格下调幅度甚至达到50%。

　　不过，这种现象并没有维持多久。就在2008年底，各种救市政策接踵而至，流动资金泛滥，货币政策彻底宽松，2010年，房价再度反弹。此时身份已变为玫瑰石顾问公司董事的谢国忠依然不折不扣地坚持着他的观点，中国房价会下跌50%。

　　这一次，你并没有对，甚至遭到任志强的揶揄。而这，丝毫没有影响你的立场。进入2011年10月份后，各地城市房地产政策进一步从严，使得地产市场成交量异常低迷，开发商资金链普遍紧张，土地交易更是冷清一片。因此，你又作出这样的趋势预测：我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。

　　这次预测，还会如你早期一样，能得到市场验证吗?一切拭目以待。

　　蓝学才

　　2011.12.08