关注楼市趋势发展变化 致东莞楼市的10封明信片

　　致东莞各大银行

　　提笔致信的一小时前，刚刚在你们那里办完业务。一个36天起理财产品，5万起认购，年化收益5%-6.6%。在股市不振，楼市疲软的当下，这样的稳健型投资产品，我还是颇感兴趣。

　　问及这款产品的投资方向，不知大堂经理知而不答，还是未知而答不出，胡乱搪塞我几句，只言银行拆解，虽不保本但绝不亏损。我也是傻人理财，坚信银行不倒。这一年来，你们短期理财产品真是多如牛毛，这与央行收紧信贷，你们急于求雨不无关联吧。

　　幸亏11月30日，央行在吃晚饭的时候，突然宣布下调存款准备金率0.5个百分点，意味着4000亿资金释放出来，也是一年半来的首次下调，这应该是你们渴盼的最解渴的一场雨吧。

　　这场雨会下到哪里?实业、基建、股市，还是楼市?我们关心最多的就是你们最贪恋的楼市，因为那里曾是你们收益高、风险低的“福地”，但今年却已然成了你们的“伤心地”。

　　有土地抵押，不仅要多贷，还要抢着放贷，一直以来，开发商几乎变成了你们的宠儿，多家银行挤破脑袋也要贷款给他们，就因为房地产开发不仅收益稳定，还有超高溢价能力。相比制造业“穷光蛋”，不仅不用花大量人力物力去搞风险控制，更不用到处“烧香拜佛”去各大山头辛苦“找贷”。真是“坐着都把钱挣了”啊!即便是去年央行屡发禁令，严控个人住房贷款，你们依旧也只是“铁面无私”，个人住房贷款真收紧，虽然政策上要求对开发商的授信要抠门一些，但具体到地方，仍笑脸相迎，至于那些品牌大开发商，银行授信更是“明紧实松”，争取做到有求必应，甚至两家银行争风吃醋。那时候，遇上捂着嘴偷乐的开发商，你们应该还击掌相庆吧?

　　规定容易流于形式，绝源才能效果明显。你们清楚，从2010年1月18日开始，央行开始提高存款准备金率，此后一提不可收，在一年半时间内，竟然12次“提准”，主意就是严调楼市，将价格回到合理价位。

　　这一调整，你们的情绪就蔫了。我很能理解你们现在的纠结，银行不仅逐利，还有严苛的风险控制，既然开发商钻了商品房政策的空子，大赚特赚，你们怎甘心成看客。但在年年飙高的房价面前，你们也被消费大众描述成推高房价的帮凶;而楼市长期调控遭遇双重压力，你们也要为当初的贪婪买单，若房价继续下行，部分资不抵债的小开发商必将遭遇清洗，你们会不会被逼成房产商?

　　这当然不可能，你们怎么能成为开发商?但楼市调控在产生更明显成效之前不会放松，但决策层要确保跌幅不会大到人们难以接受的地步，而且，房价下跌会导致中小房企无力偿还贷款，变身房产商，你们也将无奈面对这样的结局吧。