关注楼市趋势发展变化 致东莞楼市的10封明信片

　　致改善型需求者

　　提起你们，我总想起一些倒霉之极的事情——躺着也能中枪，喝凉水也会塞牙。本不该这么戏谑你们，可遇上这些个言不由衷的调控政策，不能躲避，只好苦笑着享受了。

　　去年4月15日，赶在“五一”黄金周之前，国务院发文严令二套房贷首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，目的是遏制高房价。

　　此令一出，市场一片惊慌。我还记得，当天晚上，你激愤的神情，9年前买的宏远花园实在不能住了，父母从家来了，两个孩子大了，80平方米的两室根本不够住。这首付一提，一下就要多掏20万。不炒楼，自己住，还被“调控”了，这不是等着房价没降成，反倒把门槛提高了?更别说，今年1月26日，国务院再出严规，把二套房的首付提高到了6成。

　　本是抑制投资的调控政策，实际上却对改善型置业影响更甚。其实，回头看看，很多政策都是如此，该伤的没伤着，误伤的倒下了，这不就是楼市版的“躺着也能中枪”?

　　对于误伤一说，我也听到一些言论，大意认为，你们既然想改善住房，肯定也是手握一部分资金，多付十万、二十万也非易事;听到这，你又会反唇相讥了吧，“要是有钱，早去炒楼，炒地了。”

　　我是知道的，你们换不了房，也推高了二手房价。先别不承认。你们换不了房，二手房房源就紧张了，看看今年东莞城区的二手房价就知道了，热点中心片区直抵“8”字头，竟然赶超一手楼盘在售价。先别指望那些投资客放盘出来，即便再调控一阵子，那些精明投资客还没有贱卖资产的意愿。

　　当然，我绝没有埋怨你们推高房价的意思，谁让“政策弄人”!不得不承认，你们还算幸运，毕竟东莞还没限购，误伤还仅是外伤，多筹首付，短日内即可治愈。一旦限购，内伤难测。一个比躺着都会中枪的更背运的事实是，即便房价大降，也与你无缘，政府不让你买了，这不是更悲催嘛。

　　谈到房价，你们肯定又精神了。去年以来，东莞城区大户型扎堆推出，你们最感兴趣的140平方米以上户型选择面相当宽。就我的踩盘观察，部分楼盘大户型产品降价已经启动，幅度不一，少则3%，多则也有5%以上。如果遇上“意中房”，还算娶了吧。谁又能保证明年银行再次开闸下雨，淋湿了开发商的情志，楼价又涨呢?这当然是最坏的预测，最不想预见的市场。

　　博弈年年有，今年特别囧。往大了说，限，乃行政之权力也;贷或购，乃民之居住购买权也，无论限贷还是限购，都关系公民居住权。小则误伤首次刚性和改善需求，大则毁地方经济。

　　替改善型置业的同志们呼吁一下，完善调控政策，在抑制投资投机性需求的同时，避免“一刀切”的调控政策对刚性需求造成误伤，“有恒产者有恒心”，建议给予首次置业适当的购房优惠政策，对合理的改善型需求亦应给予支持。