关注楼市趋势发展变化 致东莞楼市的10封明信片

　　致东莞开发商

　　尊敬的东莞房企代表，大家好。

　　并非我刻意指向不明，这封明信片，邮寄对象倒让我费尽不少心思。权衡过后，觉得还是用“房企代表”比较合适。正如你们所知，某种程度而言，东莞楼市大势的走向，更多决定在你们手中，因此，这种称谓，还是有一定意义的。如果你们还未认清自己的价值所在，我倒是乐意，就东莞楼市这几年所表现出的一些特征，与各位房企大佬一道分享分享。

　　还记得2008年的市场行情吗?如果要用一个词来形容，你们该不会同时想到这两个字：难过。这当然不仅仅是心境上的一种感受，更是低迷的成交状况带给开发商的现实困境。说白了，适者生存弱者淘汰，弄不好，开发商会在这波低迷行情冲击下，直接退出房地产行业。这其实也在考验着开发商在面对挑战之际的智慧。

　　无疑，东莞的房企是有智慧的。其聪明之处就在于，辨清宏观调控政策的根本方向，并审时度势地采取有利行动。结果，降价促销很快换来成交量大幅上升，困境局面随即缓解。如今看来，就珠三角城市而言，尽管当年东莞开发商在降价让利这块显得更为迟钝，但30%—50%的降价幅度，一点都不逊于广州、深圳等城市，这也足显东莞房企代表做事风格的干脆利索性。

　　有时候，当一个人把自己的优势，充分发挥至大家都不赞同的一件事上，可想而知，是不大受欢迎的。我想表达的正是，进入2009、2010、2011年后，东莞房企依然发扬其干脆利索的行事风格，将三年前一度在6字头徘徊的房价，升至当下的8字头。并非怪你们，你们甚至可以说，CPI持续高涨、相比广州深圳等城市，东莞房价仍处于价格洼地。通货膨胀越发强烈、资金流动泛滥，这些都足以成为房价上升的重要理由。只是广州、深圳毕竟不是东莞，不能简单将此类比。

　　上面唠叨了不少，并不说明我喜欢说话。相反，对于表达，我心存抗拒。囿于当下这样一种市场现状，不说出心里的一番话，我又不免和你们一样：难过。我更想表达的是，可爱的东莞房企代表们，你们处事很干脆，每每遇到宏观调控政策之际，亦表现淡定，这实在是一大优势。可否一如既往地发挥你们所具有的这种独特优势，在当下的市场环境面前、在当下的购买力面前，将价格下调一步到位?