关注楼市趋势发展变化 致东莞楼市的10封明信片

　　致二手中介商

　　在这个多事之秋，我知道，一提笔就跟你聊下面这个故事又给你压力了，但还是忍不住。

　　上个月底，《南方日报》载文一则绑架案，事关中介业务员。说的是，原在深圳市某地产中介做业务员的许某，原本靠底薪和介绍买卖房子的提成生活。从9月底辞职后，因找不到新工作，他便断了生活来源。恰逢此时，其母在老家正等着钱做手术，穷途末路的许某遂起了抢劫原客户陈某的歹念。于是，10月底一天，以客户卖房之机，捆绑客户，抢劫现金，取走银行内钱物。后竟然将受害人闷死在衣柜中，终酿成人间悲剧。

　　这又区别于其他的惨案，因为这与今年的楼市调控关联在了一起，因为这件事的一大背景便是，近几个月来房价下行，不少地产中介纷纷倒闭。据统计，深圳地产中介已经由高峰期的8000多家减至目前的5000余家，很多从业人员下岗。

　　这并非危言耸听。各位也知道，东莞二手情形虽未到底地步，但受伤程度也相当严重。如果说，上半年二手房成交还算“喜人”的话，下半年就要用“愁人”来描述。且不说，9月份市场急转直下让中介无所适从，也不说国庆黄金周成交量同比下滑6成的萧条，单就一个个菜鸟中介呼啦啦地陆续倒下，已经让这个市场满是萧杀的寒气了。

　　小区楼下一家二手中介，9月初，关门谢客，原是非毛坯升级。金九银十，为何自断财路。现在也终于理解店主早已是“春江水暖你先知”了。

　　你们一向做的是“不生产、只流转”的生计，少看价，多跑量，拿佣金，而今最重要的量没有了保证，庞大的中介大军开始奔向一手楼盘，“一二手联动”成了今年中介市场的流行词，“将二手房客户带到新楼盘去”成了中介老板最强指示。你们也很清楚，二手房客户天生对价格更为敏感，并且资源终究有限，联动仅是权宜之计，二手市场才是你们的主场。但残酷的现实是，主场仍一派萧杀，暂时毫无暖意。

　　原本依仗价格洼地优势，在高房价楼盘遭遇寒冬时，二手房应有一个比较靠谱的春天才对，而今却与一手市场同期遭遇成交乏力，东莞的二手房怎么了?

　　东莞的二手房涨疯了。在过去的两年中，城区热点中心片二手房价直逼一手房价而去，尽管四五年的楼龄，却已涨到“7”“8”字头，“6”“5”字头房源难觅;你们口口声声说，业主涨价意愿强烈，可你们就敢否认，中介为抢生意，没在相互攀比去承诺业主物业保值幅度?

　　很多场合，你们都向媒体抱怨：被购房者误解，你们仅是信息服务中转的媒介，但就是信息与服务二字，你们都未能理解其中真意，篡改信息，欺瞒客户，巧取差价，中介一度被认知为楼市黑客。

　　中介兄弟们，你们该明白暗夜修行的妙处，趁现在，还不晚。