关注楼市趋势发展变化 致东莞楼市的10封明信片

　　致房地产投资客

　　活跃于地产领域投资的一帮朋友们，你们好。

　　作为一名地产行业的观察者，我深知你们对房地产的贡献。用“朋友”作称呼，并不代表我跟你们的关系有多深厚，亦不是看在你们对这个行业的贡献。追根究底，你们对这个行业的贡献，其实跟个人没有任何瓜葛。套个近乎，这样称呼你们，是为了方便跟你们讲故事。

　　2006年底，国内大多数城市房价都开始出现上涨趋势，到了2007年，简直就遏制不住，如脱缰野马，一路狂奔。我认识的一位房产投资客，就是在这个时候开始购买其在莞的第一套物业。当时，运河东一号卖得轰轰烈烈，因为有了深圳客的“侵入”，这个楼盘价格一度被炒至8000元/平方米以上。后来的形势正如大家所亲历。2007年底，楼市政策环境依然从紧，而且这次真的是“狼来了”，以致2008年，运河东一号大甩卖，竟然卖出“4”“5”字头的价格。就这样，她的预期被现实所颠覆，她的物业在那时被贬值一半。更为重要的是，作为一名投资客，由于此前看到房地产市场所释放的利好，她在那个时间段共购买了3套物业。结果，她不得不要为这次“疯狂行为”付出惨重代价。

　　当然，在房产投资领域里，不乏那些转身成为千万身家的人，他们凭借资产泡沫的迅速膨胀，让自己的财富短时间内大幅增值。网络不是流传过这样一个诙谐段子吗?某老板2005年为了包二奶，在深圳买了一套房子给二奶住，每个月给二奶5000元，买房子花了50万左右。今年跟二奶分开了，他把房子卖了，得320万。 算下来白玩女人5年，最后还赚了240万。

　　听了以上故事，不知朋友们会作何感想。当下，人民币兑美元即期汇率连续多个交易日触及“跌停线”。伴随着人民升值预期的不断减弱，会有不少热钱流出国内，这对股市、楼市都将产生一定的压力。再者，自2010年以来，须看到，政府有关楼市宏观政策的打压，只有从紧，未显放松之态。对于遏制投资、投机需求，政府从来没有像今年这样严厉重申。开发商也看到这种趋势，万科总裁郁亮就说，未来房地产，将从投资功能回归居住属性。

　　如果你一定要我给出当下是不是投资房地产时机的建议，那么，我会跟你说一句很切实际的话：楼市如股市，投资有风险，入市需谨慎。

　　蓝学才

　　2011.12.08