新房

筛选
当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

2012东莞住宅成交仅次于07年 消化周期为10个月

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2013-01-15 04:52:41
[摘要]2012年东莞住宅成交仅次于07年消化周期缩短至10个月 一、成交概况 1、2012年东莞楼市热闹住宅成交量仅次于07年非住宅创新高 据瑞峰置业市场研究部监控数据显示,2012年东莞全年商品房成交71891套,合计681.56万 ...

  ·二、供需对比

  ·1、住宅成交量连续两年攀升 新增再度放量

  瑞峰置业市场研究部监控数据显示,2012年东莞新增住宅605.76万㎡,比11年增加9%,继07年以来再次突破600万㎡;而住宅成交量600.34万㎡,比11年15%,接近历史最高水平。经过07年高企、08年触底、09年反弹、10年回落,11年逆市走强之后,12年东莞楼市可谓一波三折,在年初经历第一季度低迷之后,5月份开始回暖,之后一路飙高,出现供不应求的局面,最后实现逆转。

  ·2、供需比率1.01 供需达到平衡

  瑞峰置业市场研究部监控近5年数据显示,2012年全年东莞供需状态最为平衡。07年的供不应求,是在供需两旺的市场基础上形成的。08年的供求严重失衡,是在供应量正常而需求量严重萎缩的市场上形成的。09年市场回暖,但由于08年土地市场流拍严重导致09年开工量少有效供应不足,进而造成供不应求;10年全年调控的影响,成交量再度下滑,但新增供应合需求在1.0左右徘徊,供应紧张关系得以缓解。

  而2011年调控政策继续施压,在限购压力之下,东莞楼市逆势走强,供需比率为1.06;2012年在大家为政策继续从严而感到寒意的时候,东莞楼市再次走出独立行情,在泛深版块和南城等集体发力的情况下,率先走出低谷,下半年的供不应求弥补了上半年供过于求局面,使之达到全年平衡状态,供需比率更加接近1.0。

分享到:
责任编辑:詹奕华

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1国有大行集体表态:化解房地产风险
  2. 2东莞城区笋盘大盘点!2.5万套选1套 不能随意
  3. 3广深高速改扩建项目将实施 广州-东莞段由广深珠公司负责
  4. 4广东:9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
  5. 5央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
  6. 69月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
  7. 7【每日网签】东莞住宅10.16成交住宅141套,面积16004.8㎡
  8. 8多地土拍规则调整不再设置上限价格 取消土地限价会成趋势?
  9. 9碧桂园创始人杨国强露面 前往顺德北滘南平路项目工地调研
  10. 10超大特大城市城中村改造分三类实施 已入库162个项目

楼盘推荐

视频推荐