·二、供需对比
·1、住宅成交量连续两年攀升 新增再度放量
瑞峰置业市场研究部监控数据显示,2012年东莞新增住宅605.76万㎡,比11年增加9%,继07年以来再次突破600万㎡;而住宅成交量600.34万㎡,比11年15%,接近历史最高水平。经过07年高企、08年触底、09年反弹、10年回落,11年逆市走强之后,12年东莞楼市可谓一波三折,在年初经历第一季度低迷之后,5月份开始回暖,之后一路飙高,出现供不应求的局面,最后实现逆转。
·2、供需比率1.01 供需达到平衡
瑞峰置业市场研究部监控近5年数据显示,2012年全年东莞供需状态最为平衡。07年的供不应求,是在供需两旺的市场基础上形成的。08年的供求严重失衡,是在供应量正常而需求量严重萎缩的市场上形成的。09年市场回暖,但由于08年土地市场流拍严重导致09年开工量少有效供应不足,进而造成供不应求;10年全年调控的影响,成交量再度下滑,但新增供应合需求在1.0左右徘徊,供应紧张关系得以缓解。
而2011年调控政策继续施压,在限购压力之下,东莞楼市逆势走强,供需比率为1.06;2012年在大家为政策继续从严而感到寒意的时候,东莞楼市再次走出独立行情,在泛深版块和南城等集体发力的情况下,率先走出低谷,下半年的供不应求弥补了上半年供过于求局面,使之达到全年平衡状态,供需比率更加接近1.0。
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