2012东莞住宅成交仅次于07年 消化周期为10个月

　　2、住宅量价走势： 成交量连续两年递增 价格稳步攀升

　　纵观近年来东莞住宅成交量走势，07年在全国资本流动性过剩情况之下，躁动的资本纷纷流入房地产，同时大量的深圳客户因9.27新政以及深圳难以承受的高房价开始外溢至莞，直接推动了东莞楼市高歌猛进，整体成交量高达663.59万㎡，创下难以打破的记录;08年全球经济危机爆发，房地产因美国次贷危机深受其害，成交量跌至历史低位;随即09年国家4万亿资金救市，部分流入房地产，再加上宽松的政策环境，东莞成交量再度飙升超越600万㎡;10年楼市调控再次加码，二套首付提至5成、首套首付提至3成，7折利率取消、上调公积金贷款利率、加息等一系列调控政策，楼市成交回落至505.02万㎡;11年国家为巩固10年的调控成果，“新国八条”出炉，二套首付提至6成，限购、限价、限贷、上调存款准备金率等政策不断出台，全年都处于绷紧的调控之中，全国楼市成交转入持续低迷期，东莞却因“限购”而致使深圳购买力外溢而取得一定佳绩，走出“独立行情”;2012年年初，全国楼市低迷情绪蔓延至莞，东莞也一度陷入观望阶段，但是凭借刚需的持续爆发，终使东莞楼市再创新高。

　　价格方面，由于东莞山水资源丰富，处于广深片区房价洼地，加上近年来轨道交通日益展开，城市化日益加深等因素，东莞房价处于稳步上扬的态势。据瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2012年东莞住宅均价约8276元/㎡，同比上涨约1%;从2007年到2012年，东莞住宅均价涨了约40%，而在未来一段时间内上涨的趋势很难改变;但以东莞楼市发展的情况来看，上涨的可能性不大，东莞仍将朝着健康的方向发展。

　　3、月度走势：连续5个月打破同期最高纪录 翘尾行情强势上演