2012东莞住宅成交仅次于07年 消化周期为10个月

　　2012年东莞住宅成交仅次于07年 消化周期缩短至10个月

　　一、成交概况

　　1、2012年东莞楼市热闹 住宅成交量仅次于07年 非住宅创新高

　　据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2012年东莞全年商品房成交71891套，合计681.56万㎡;其中住宅59605套，约600.35万㎡;非住宅12286套，约81.21万㎡。与2007年大牛市相比，2012年全年成交除了住宅成交面积少约3%外，其余均有所超出，其中住宅成交套数、非住宅成交套数、非住宅成交面积都创下了新高。

　　总结2012年东莞楼市，在开局不利的情况下扭转乾坤，创下楼市严厉宏观调控政策以来的又一高峰，主要得益于以下几点原因：

　　刚需户型得到有效释放。去年11月份全国楼市低迷情绪蔓延至莞，东莞楼市也进入了长达约半年的观望期，成交量明显萎缩，造成大量刚需购房需求受到抑制。5月楼市见底论愈演愈烈，东莞楼市率先反弹，大量刚需客户入市，造成成交量持续释放。

　　新增供应放量，开发商推货频频。由于2011年土地以及新开工量放量，造成房企今年推货压力徒增，也正因为这份压力使得房企们积极推货，各种促销以及宣传力度比往年有所加大，明星营销不惜成本，“中国好声音”、香港影视红星等频频出现在东莞各大楼盘，成为2012年东莞楼市一道靓丽的风景线。

　　“以价换量”取得成效。6月东莞住宅签约均价为7998元/㎡，首次跌破8000元/㎡大关，至此拉开东莞部分楼盘或明或暗的小幅让利序幕。

　　泛深邻深片区置业需求释放。今年住宅套数销售冠军卓越蔚蓝城邦将目标客户群定为深圳客户，受轻轨R2先线的利好，低开高走的价格策略以及二三级联动的合作方式让其坐上2012年东莞住宅销售套数冠军的宝座。塘厦金地博登湖的持续热销，金域半山的开盘几乎卖完以及中信、万科和碧桂园等品牌大鳄的三角之争让塘厦市场成为最炙手可热的镇区之一。