·三、存量和消化周期
1、存量走势:库存量先降后升 恢复年初水平
由于全年供需比几乎达到1.0,所以2012年年初和年末存量基本一致,接近500万㎡,自2011年9月以来处于较高位置,虽然库存量属于历史较高位置,但是去货情况也较为乐观,很多楼盘开盘都取得了不错的销售率,开盘销售率达到7、8成的楼盘比比皆是。
2、存量消化周期:缩短至10个月 同比2011年末减少约1.5个月
瑞峰置业市场研究部监控数据显示, 截至2012年12月末东莞商品住宅存量为503.90万㎡,消化周期约10个月,同比2011年末减少约1.5个月,市场向更乐观方向发展。近两年新增供应放量导致库存量居高不下,但是整体市场环境较为宽松,按照目前楼市走势,2013年年初仍有望保持目前消化速度,新增供应量由于受土地出让和新开工影响或将出现小幅上涨,但是预计消化周期维持在10个月左右的概率较大。
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