2012东莞住宅成交仅次于07年 消化周期为10个月

　　洋房成交套数排名前十中，邻深泛深热售楼盘占据5席，花样年以1565套夺冠，万科·金域松湖以12套之差屈居亚军，上半年销冠卓越蔚蓝城邦以1445套排在第三位。值得注意的是，排名前三的三大楼盘皆位于泛深板块，花样年江山和常平卓越蔚蓝城邦更是直接把客户目标定为深圳客，二三级联动如火如荼的进行，并且两者在价格上都有所下调，花样年江山先是首付六万，享1800-2200元/月月供补助，再是把均价7500元/㎡直降至6800元/㎡，三期还推出首付一层的优惠政策，各种营销可谓层出不穷，最后终于摘获冠军宝座;卓越蔚蓝城邦在联动之初以4500元/㎡入市，随后低开高走。万科·金域松湖则凭着依靠松山湖的优势，8800元/㎡ 的均价以及附带学位的优惠全年高位运行。

　　香市1号率先凭借人才公寓打开市场，成交的1403套洋房当中，有超过800套人才公寓;恒大御湖成为南城区签约套数的领头羊，约9000元/㎡的均价附带较高非毛坯品质成为其制胜的法宝;金域华府是近年来南城的常青树，良好的口碑加上小幅让利让其在2012年再度丰收;益田大运城邦近两年来一直凭借深圳客户爆发，9900元/㎡均价略比去年上涨，因为大户型较去年增多;中信森林湖同样采取低开高走的营销策略，加上优越的资源环境和地理位置让其顺理成章的成为了市场的新宠;与花样年江山类似，中惠珺庭凭借邻深的地缘优势和较低的价格吸引着众多深圳客置业或投资;万科另一力作金域国际年内开盘推出900多套洋房几乎全部卖完，极高的效率主要凭借其今年“以价换量”的积极策略。

　　海逸豪庭无疑是今年东莞的“吸金王”，单盘超过22亿元的销售额高居个盘销售额榜首，主要产品是263-618㎡联排别墅和150-180㎡迷你别墅，其迷你别墅价格在13000-14000元/㎡左右，较低的价格又满足了有别墅喜好的客户需求，可谓开创了东莞“小型别墅”的先河。塘厦市场不仅洋房大行其道，别墅也占据了东莞别墅很高的份额，前十排名中其占据了三席的位置，分别是碧桂园天麓山、水岸豪庭和万科朗润园，而碧桂园和万科的塘厦市场争夺战正打得如火如荼。成交排名前十的别墅盘中，除了中堂的富盈公馆外，其余均位于邻深泛深版块，可见深圳客户为东莞楼市贡献之深。