从近几年来东莞非住宅成交量价的走势图来看,自从08年金融危机之后,东莞非住宅成交量触底反弹,一路呈上涨的态势,均价方面08年则出现较大涨幅,主要是因为成交量下滑,第一国际、财富广场等高端写字楼或商铺占比较大,从而带动非住宅成交价格上扬。09年恢复金融危机前的水平,成交量随后逐年上升,但是由于文一商住城、大朗毛织中心等中低端商铺或写字楼体量较大,所以价格均低于2008年水平。2012年,商业地产热闹程度创近年来新高,非住宅成交量价齐升;全年成交面积81.21万㎡,环比上涨8%,均价12286元/㎡,上涨31%,创下新高;全年主要成交的非住宅项目有天安数码城办公约5.68万㎡、汇一城商铺约4.64万㎡、广发金融大厦办公约4.10万㎡、台商大厦办公约3.89万㎡、海德广场商铺约3.48万㎡、正扬时代约办公约2.76万㎡、第一国际商铺2.67万㎡、花城广场商铺2.56万㎡、东城万达广场2.39万㎡等,签约量都超过2万㎡,因为办公和商铺以城区为主,档次也较高,从而推动全年非住宅价格再创新高。
6、月度走势:9、12月出现井喷 或将拉开2013年商业大战帷幕
随着汇一城、茶亭商住小区、花城广场的商铺和天安数码城、台商大厦的办公在年底集中签约,非住宅成交量年底再次出现井喷,12月共成交15.56万㎡,带动全年成交量再创新高。从全年情况来看,上半年走势都比较温和,一方面年初受到全国楼市低迷的大环境影响,另一方面房企都把主要精力放在住宅市场上,从小阳春小幅频频推货到“五一”之后“以价换量”都让开发商无暇顾及非住宅市场,但是,由于2011年商服用地以及商业项目新开工量都出现井喷,我们曾经预计2012年商业项目成交量会出现新高,果不其然,随着总部基地二期等地块大卖和住宅市场回暖的局面尘埃落定,非住宅市场终于迎来“春天”。9月和12月是全年两个最高峰,主要支撑项目基本相同,随着12月非住宅出现井喷,2013年商业大战或将拉开帷幕。
7、个盘签约排名:二三级联动助泛深个盘大放异彩
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