2013东莞土地成交177宗 外来与本土房企平分秋色

三、 土地政策

中央重点强调增加土地供应平衡后市供求关系，未来土地改革势在必行。

点评：2013年 “新国五条”政策明确规定，2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量，反映政策主要从土地源头进行房地产调控，以增加土地供应来平衡后市供求关系。北京更是试行“限房价、竞地价”的土地出让方式，从源头把控房价。

十八届三中全会，中央提出要建立城乡统一的建设用地市场，这意味着农地入市规模、流转模式等需深入探索与试点，在未来将逐渐推进发展。12月20日，深圳宝安区福永街道凤凰社区的A217-0315地块将作为国内首块农村集体土地进行正式拍卖，此举被业界普遍视为深圳土地管理制度改革上迈出的关键一步，深圳土地改革迈出新的突破。未来，土地改革势在必行。随着工业化、城镇化的发展，农村集体建设用地的资产价值已经充分地显现出来。以公开规范的方式转让农村集体建设用地土地使用权，可以防止以权力扭曲集体土地的流转价格，有利于充分挖掘集体建设用地的巨大潜力，有利于形成统一、开放、竞争、有序的城乡建设用地市场体系。

四、东莞土地市场

(一)、土地供应

1、响应中央加快土地供应的政策基调，政府推地步伐明显加快。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年全年东莞土地市场有186宗，面积合计781.89万㎡，同比去年增长67.35%，踏上历年供应量的高位。进入年初，政府便着手加快土地供应力度，其中工业类用地供应394.91万㎡，占整体供应量的半边天，商住地供应305.3万㎡，商业用地供应26.2万㎡，其它用地供应55.47万㎡。今年政府尤其加大重大项目的招商力度，为此配套类的工业用地随之急剧上升。

今年东莞土地市场供应量表现十分活跃，供应创历史新高，究其原因：其一，中央政策多次强调通过增加土地供应来平衡后市的商品房供求关系。作为供应方的政府，在中央基调政策的压力之下，着手加快土地供应力度。其二，作为需求方的房地产企业，由于过去两年楼市政策动荡不安，开发商对未来预期充满着变数，近两年房企土地储备规模几乎处于相对低谷区间。而从去年以来，房地产基本面持续向好，开发商对未来预期普遍持乐观心态，也会加快拿地投资的力度。其三，从市场环境来看，从去年5月以来，楼市延续数月的高温行情，市场成交在不断地去库存当中，不少开发商在售货量严重不足，甚至达到“无米之炊”的状态，急需购地补仓。其四，借助城镇化的热点，三类镇区借机盘活土地资源，加大推地步伐。其五，工业配套类用地供应唱主角，对整体供应量的拉升作用明显。