2013东莞土地成交177宗 外来与本土房企平分秋色

8、各类镇区楼面地价全线走高，整体地价涨势明显，一线镇区上涨幅度最大。

据东莞中原研究部监测数据显示，2013年全年东莞一线、二线、三线镇区的楼面地价分别是：3635元/㎡，同比上涨25%、2414元/㎡，同比上涨11%、1377元/㎡，同比上涨14%。各类镇区楼面地价全线走高，纷纷踏上历年高点，地价涨势明显。一线镇区上涨幅度最大，达到25%，反映发达经济镇区土地受到市场诸多追随者，三类镇区的地价上涨幅度大于二类镇区，主要是今年三类镇区土地交易活跃，其中不乏个别优质地块拉动。

9、2013年加权容积率小幅走低，洋房、别墅混搭产品开发将会增多。

据东莞中原研究部监测数据显示，2013年东莞商住地加权容积率为2.15，比去年2.36有所下滑。容积率决定未来土地开发的产品结构，容积率的走低，未来洋房、别墅混搭的楼盘开发将会增多。从占地规模和容积率的结合来看，3万㎡以下占地的，容积率在2-2.5区间的成交最多，有9宗。3-5万㎡占地，容积率在2.5-3区间的成交4宗，5-10万㎡占地规模的，2-2.5容积率的成交10宗，10-15万㎡规模，1.5-2和2-2.5区间的分别成交2宗。今年5-10万㎡占地规模和容积率在2-2.5之间的地块成交最多，反映未来洋房、别墅混搭开发的项目将会增多，别墅类产品的开发量也会随之增多。

2013年东莞商住地容积率和占地规模的成交分布情况：

10、品牌开发商拿地扩张策略方兴未艾，本土房企也纷纷回莞攻城掠地。

从开发商拿地的背景来看，本土开发商与外来开发商几达成平分秋色的格局，本土开发商拿地面积合计156.12万㎡，占比54%，外来开发商拿地面积合计135.25万㎡，占比46%，本土开发商略多于外来开发商的拿地份额。过去几年本土开发商对于东莞楼市并不看好，纷纷往外走，去三四线城、省外城市拿地。随着近两年东莞楼市成交的规模在不断扩大，市场吸纳量巨大，整个地产基本面处于持续向好趋势。本土开发商开始反应过来，也纷纷回来东莞补充土地储备，以光大地产、联华国际、中惠地产等为代表的开发商今年均有出手拿地。