2013东莞土地成交177宗 外来与本土房企平分秋色

点评：2013年土地市场经历了年初的“开门红”和年末“翘尾”行情，全年土地供应量与出让金均创历史新高，一线城市热度持续飙升。2013年土地市场整体成交火热，全国300个城市土地出让金总额为31304.5亿元，同比增加50%。2013年，房企普遍加大了重点一二线城市的投入力度，土地市场成交火热，频繁出现“高价地”，进一步促进了一线城市土地成交量和出让金的大幅增长。

从土地出让金的各大城市来看，各地土地出让金同比攀升显著，其中上海、北京、杭州、广州的土地出让金额同比涨幅超过100%。由于2013年重点房企纷纷调整投资策略，回归一二线城市拿地储备。在全球量化宽松的货币政策下，房企资金充裕，由品牌房企领衔的市场热度，整个土地市场表现十分火热。价格较高的一线及部分二线城市土地成交量增长，进而带动土地出让金上行。一二线外部城市的土地火热，东莞土地市场随大势表现也异常出色，土地成交出让金也大幅上涨。

2、2013年全国土地市场供求同涨，楼面地价增幅明显。

2013年重点主要城市成交一览表：

点评：2013年全国土地市场供求同涨。2013年，全国300个城市土地供应量整体增加，全年共推出土地45187宗，面积合计177964万㎡，同比增加7%。其中住宅用地供应14907宗，面积合计66798万㎡，同比增加19%。成交方面，土地成交37208宗，面积合计143569万㎡，同比增加10%。其中，住宅用地成交11790宗，面积合计52974万㎡，同比增加26%。价格方面，2013年重点城市地价升高，带动整体楼面均价明显高于2012年。全国土地成交楼面地价1174元/㎡，同比上涨27%；其中，住宅用地楼面地价为1628元/㎡，同比上涨24%。

3、重点房企调整投资策略，加大一二线城市的投入力度。

点评：今年土地市场整体成交火热，全国53个重点城经营性用地前11月成交建面高达65888万平方米，比去年同期增长了21%。土地成交建面超过2000万㎡的城市从去年同期的9个增加至12个，成交建面超过1000万方的城市从去年同期的20个增加至26个。今年房企普遍调整了投资策略，加大对一线城市的投入力度，从而促成了一线城市成交量出现大幅度增长。在过去几年，一二线城市往往是房地产调控的重灾区。在政策的打压之下，越来越多品牌开发商将发展战略转移至三四线城市，但由于三四线城市购买力偏弱、开发量集中引发的供求失衡，使得越来越多房企对三四线城市未来预期的心态不乐观。年初，佳兆业等品牌开发商便纷纷出手在一二线城市拿地，品牌房企明显加大一二线城市的投资力度。一二线城市，由于聚集了各类优势资源，旺盛的购买力和稳定高额的利润，吸引诸多房企抢地布局。