2013东莞土地成交177宗 外来与本土房企平分秋色

从外来开发商的拿地情况来看，万科、碧桂园、保利、金地、佳兆业等品牌开发商纷纷拿地扩张。万科拿地规模为41.82万㎡，占据整个外来开发商的31%，碧桂园拿地规模为21.93万㎡，占比16%。万科和碧桂园正在加大土地储备开发量，后市的市场竞争大战酝酿蓄发。但两者的侧重点各有不同，万科今年主要在虎门、寮步等一线区域拿地，重点深耕房地产发展的热点区域，核心战略放在一线发达镇区。碧桂园借助项目热销所建立的品牌效应，向东莞二三线镇区进攻布局，先后在常平、黄江、东坑等镇区拿地，核心战略在于地价相对低廉的陌生区域。此外，深圳今年来供应住宅用地寥寥无几，深圳的开发商为扩大开发量，向周边城市物色意中地块。今年东莞几乎没有陌生的品牌开发商脸孔进入东莞，越来越多深系房企进驻东莞。

2000年以来东莞商住地开发商拿地背景走势情况：

从开发商背景历年走势来看，2000-2010年，东莞商住地成交以本土开发商拿地为主。2003年外来开发商首次进入东莞拿地，2003-2006年的拿地份额处于低位运行。2007年以来随着越来越多品牌房企进驻，拿地规模明显走高，2011年外来开发商拿地份额首次超越本土开发商。2012年和2013年，本土开发商和外来开发商拿地的市场份额不相上下，外来开发商耕耘东莞的规模在不断扩大，发力抢滩东莞的市场份额。