2013东莞土地成交177宗 外来与本土房企平分秋色

13、2013年东莞商住用地市场之最

五、2013年土地市场总结

1、今年东莞政府明显加快推地力度，土地供应急剧放量。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年全年东莞土地市场有186宗，面积合计781.89万㎡，同比去年增长67.35%，踏上历年供应量的高位。进入年初，政府便着手加快土地供应力度，其中工业类用地供应394.91万㎡，占整体供应量的半边天，商住地供应305.3万㎡，商业用地供应26.2万㎡，其它用地供应55.47万㎡。

从绝对值来看，今年东莞土地的整体供应量踏上历年的高点，商住地也维持十分活跃的供应量。今年东莞政府明显加快推地力度，其中不乏局部片区集中供应，促使整体供应急剧放量，一方面作为供应方的政府，卖地增加土地财政收入几乎出于本能。尽管今年来东莞经济呈上一份可喜的成绩，但不可忽视的是靠重大项目拉动经济的作用功不可没。重大项目中包括部分由政府财政投入的工程，如城际轨道、东莞大道延长线、梨川大桥等。政府增加财政收入成为推地的最根本动力。另一方面，东莞城际轨道的通车近在眼前，新一轮城市建设热潮的蓝图正在释放各类利好规划，再加上借助城镇化的热点盘活更多土地资源，推地时机成熟，也促使政府有意加快地块的供应力度。再是，今年中央多次强调各地方要增加土地供应以平衡后市商品房的供求关系。在房地产调控中，增加土地供应几乎成为调控的“国策”。在此基调之下，国土部门为完成土地供应指标计划，也会适当加大土地供应量，个别作为招商引资的项目配套地块也纳入供应指标，进行招拍挂的程序，如望牛墩的联华芙蓉故里项目、高埗的光大江与城项目等。