2014年初春东莞楼市延续放缓态势 成交骤然降温

　　春节气氛渐渐褪去，又一场春雨降临满城。1月份多数一二线城市楼市成交转冷，其中多个跌幅超30%。与外围城市相比，东莞楼市的成交量也出现明显降温。新年伊始，房贷收紧趋势继续蔓延，大量外来务工返乡，项目来访量不足，市场交投氛围趋于冷清。2月初全球股市大体集中下降，国际经济复苏良好态势隐忧再现，未来市场变数仍然不少。随着中央政策出台预期逐渐增强和银根持续紧缩，人们对东莞楼市的焦虑情绪日益显露蔓延。预计节后东莞住宅成交先低后高，但回暖趋缓。

　　月度关键词：成交骤降、银根收紧、高总价物业

　　楼市总结：

　　①、全国楼市

　　1月全国多数城市新房成交出现放缓，北上广深成交急剧降温。

　　根据中国指数研究院统计的数据显示，1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况，超过九成城市楼市成交量环比下跌。具体来看，43个城市中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%;其次是大连，下跌53.11%。此外北上广深也出现不同程度的下跌。

　　1月全国多数城市新房成交出现放缓，北上广深成交明显降温，究其原因：其一，银行信贷持续收紧，提高房贷利率，放款时间延长，直接影响签约数据。其二，2013年年底全国大约有18个城市出台调控政策，不少城市提高二套房首付比例，政策效应逐步显现。其三，不动产登记、房产税等传闻风声四起，加剧高端客户的观望情绪。其三，2013年年底地方政府为控制房价调控目标，高端项目申请预售证受到限制，影响年初的供应量。其四，高企房价继续抬高刚需客户的入市门槛和首付压力加大，客户入市意愿不高。

　　尽管1月份市场并没有出台全局性的楼市打压政策，但普遍城市成交出现降温，市场弥漫着几分隐忧，体现在如下几个方面：其一，从去年钱荒以来，全国房贷逐渐出现收紧，并且进一步蔓延。房贷收紧已连续数月，直至今年年初银行信贷放贷也没有明显“放闸”，这反映在市场利率化的推进中，银行在提升自身利润，房贷不再是优质客户，房地产将会进入资金相对趋紧的趋势。其二，龙头房企已率先启动应对策略，提前抢跑市场。今年1月份万科、恒大、碧桂园销售业绩爆发增长，已在新年首月马不停蹄地抢跑市场份额。万科、恒大、碧桂园龙头房企作为全国品牌开发商，又是上市公司，对市场更为敏感，能快速作出应对策略的举措。

　　②、东莞楼市

　　2013年的大丰收行情依旧让不少房企喜笑颜开、流连忘返。过去数月来的高涨行情已为过往，时间转眼进入2014年。新年首月，市场并未现“开门红”，一股楼市寒风悄然而至。与外围城市相比，新年首月东莞楼市的成交量同样出现明显降温。据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞住宅成交41.95万㎡，环比减少34.69%，同比去年同期减少33.22%，连续两个月走低，为2012年5月楼市回暖以来的第二低位，仅高于去年2月春节的成交量。

　　春节临近，东莞楼市延续去年年底的放缓态势，成交骤然降温，主要体现在如下几个方面，其一，大型营销推广活动寥寥无几，楼盘现场人气明显不足;其二，在售项目超过7成的楼盘成交量下滑;其三，大量新莞人陆续返乡，楼市关注度偏低;其四，大部分开发商尚未制定全年的销售目标，推盘意愿不高。

　　从楼市供应来看，进入新年首月，市场需求急剧转冷，但东莞开发商延续高昂的推货热情。据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞住宅有28个项目供应5666套，面积合计56.99万㎡，环比减少17.98%，同比增加177.58%，为近6个月最低的供应量。尽管1月的供应量比去年年底出现明显降温，但是仍然维持50万㎡以上的供应水平，处于相对活跃的供应量。1月多个全新项目扎堆入市，一方面在2013年的销售业绩之上，不少房企纷纷提高今年的销售目标，促使部分房企在销售压力之下快马加鞭地推货。另一方面，新年伊始市场竞争压力小，部分全新项目趁势追赶入市，抢夺市场的主动权。本月东莞有君汇半岛花园、盈拓御江、万科金色城市花园、凤雅颂、富盈广场、城市立方等全新项目入市供应。1月开发商推货最大的亮点是，商务公寓产品迅速放量，开发商在年初更加热衷于推投资产品。近年来东莞商业金融用地成交规模迅速扩张，商业开发面积大，开发商为迅速消化商业面积，部分产品开发为商务公寓以及时回笼资金。

　　从楼市成交来看，1月东莞住宅成交41.95万㎡，环比减少34.69%，同比去年同期减少33.22%，连续两个月走低。尽管进入年初，但银行依旧没有像往年一样放闸房贷信额，房贷收紧的现象继续深度蔓延。受房贷收紧、春节长假即将到来等因素影响，东莞楼市延续去年年底的放缓态势市场，成交量也出现大幅下降。