中原：东莞2014一季度城区认筹不理想 临深片区火热

　　另外，亦有项目通过网媒、电商、二三级联动等渠道拓展客户，虽然这样利于拉动项目整体人气，个别项目取得一定成效，但仍难以解当下推售受阻之困。

　　此外，个别项目采取特价房方式吸引购房者，欧景城打出“6”字头广告可谓一石激起千层浪，瞬间成为楼市焦点，项目利用个别产品让利推销在售余货，有当前楼市遇冷中取得较为明显成效，另外个别项目推售物价房产品优惠有所加大，但多数项目仍将之作为一种吸引购房者目光的手段，而从城区3月开盘项目来看，虽然项目认筹不甚理想，但开发商目前仍坚守高位房价入市。

　　2、临深：一、二级市场成交热点，个别项目高价入市有所受挫。

　　在二级市场整体成交放缓的时候，一级土地市场却成交火热，而临深片区先是益田集团以超过7000元/㎡的楼面地价拿下凤岗一地，创下东莞史上第二高位的楼面价后，碧桂园再于塘厦拿下一地，临深片区持续受开发商所青睐，均欲从临深片区庞大的市场份额中分一杯羹。

　　临深片区楼市从去年开始便持续走俏，去年越过中心城区，成为东莞楼市住宅成交量中七大片区之首，住宅成交面积达230万㎡，且成交价格一路上扬，虽然一季度临深片区成交放缓，但住宅成交仍达27万㎡，占东莞楼市整体成交的27.5%，仍列七大片区住宅成交量之首。

　　而一季度临深片区除个别项目在1月份抢跑入市，春节假期过后多数项目或以物价房形式进行“清货”，或进入新一轮的蓄客阶段，进入3月后才有个别项目开盘入市。1月入市项目中，塘厦万科金色城市项目洋房产品入市均价达10600元/㎡，凤岗凤雅颂入市均价亦达10000元/㎡，而从3月入市项目来看， 凤岗名流印象花园项目入市产品均价达10000元/㎡，而益田大运城邦项目开盘均价更近14000元/㎡，可以窥见房企对于临深片区的上涨潜力还充满信心，但是，随着购房者观望情绪的加剧，以及项目入市的高价，3月项目开盘销售情况并不如年前。

　　3、滨海：厚街项目低价入市热销300余套洋房产品。

　　虽然今年滨海片区潜在上市项目众多，但由于工期等原因，目前众多潜在项目仍然迈出入市的步伐，而在市场上大多数项目企稳高价，认筹、销售不甚理想的情况下，厚街某项目推400多套68-132㎡洋房产品热销300余套。该项目之所以获得热销，一是该项目历经了近半年的蓄客期，而从去年下半年开始购房者便因楼市价格高企在逐渐持币观望，变得不再轻易入市，在项目蓄客期间避免认筹客户流失;二是得益于目前厚街市场上刚需产品项目可选择性较小;三是，该项目以低价入市，这亦是该项目热销的主要原因，该项目以不到6700元/㎡的价格入市，比其预期开盘价格低近千元，且目前厚街市场上在售项目产品主要集中在7000元/㎡的价格以上。

　　4、城区、松湖片区大户型产品有所起色。

　　在一季度楼市成交整体放缓下，城区、松湖片区大户型产品暗中有所走好。如松山湖锦绣山河、万江水印长堤、富通圣堤雅等项目。两片区大户型产品之所以在淡季中成交有所起色，主要由于大户型项目加大促销优惠力度，纷纷通过特价房等形式推售产品，欧景城150平美墅产品更打出“6”字头单位促销广告;二是虽然一季度东莞楼市有所遇冷，但长远来看购房者对东莞楼市持乐观态度，近期不少投资性产品在人民币贬值风波中暗中走好，如南城中央财津、汉唐蜜园的公寓产品。

　　5、东坑、横沥等三线区域成房企布局热土。

　　进入2014年一季度，在一手住宅市场成交整体放缓的时候，东莞土地市场却交投火热。随着经济发达区域土地资源的愈加稀缺，越来越多房企将目光放到有潜力的二、三线区域，纷纷在这些镇区拿下地块，碧桂园继1月于横沥拿下一9.5万平的商住地后，3月于东坑夺下一9万平商住地，而这并不是碧桂园首次于东坑拿地，去年12月，碧桂园已在东坑拿下一6万平商住地。

　　目前，横沥市场上仅长裕棕榈园一项目在售，而据不完全统计，已知潜在项目却多达7个，包括碧桂园天玺、东城花园三期等多个项目，而东坑在皇家公馆收尾后，目前市场亦仅有于今年新开的金达锦绣东方项目在售，但由于近年多个房企纷纷布局，其已知潜在项目亦有5个，包括碧桂园豪庭、利丰丽景豪庭、皇家翡翠湾花园等。