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中原:东莞2014一季度城区认筹不理想 临深片区火热

来源:  东莞中原研究部 东莞房掌柜  2014-04-11 06:15:48
[摘要]一、一季度区域楼市观察 说明: 1.七大片区划分: 中心城区:莞城、南城、东城、万江; 临深片区:塘厦、凤岗、樟木头、黄江、清溪; 松湖片区:松山湖、大朗、寮步、大岭山、东坑; 滨海片区:沙田、厚街、虎门、 ...

  另外,亦有项目通过网媒、电商、二三级联动等渠道拓展客户,虽然这样利于拉动项目整体人气,个别项目取得一定成效,但仍难以解当下推售受阻之困。

  此外,个别项目采取特价房方式吸引购房者,欧景城打出“6”字头广告可谓一石激起千层浪,瞬间成为楼市焦点,项目利用个别产品让利推销在售余货,有当前楼市遇冷中取得较为明显成效,另外个别项目推售物价房产品优惠有所加大,但多数项目仍将之作为一种吸引购房者目光的手段,而从城区3月开盘项目来看,虽然项目认筹不甚理想,但开发商目前仍坚守高位房价入市。

  2、临深:一、二级市场成交热点,个别项目高价入市有所受挫。

  在二级市场整体成交放缓的时候,一级土地市场却成交火热,而临深片区先是益田集团以超过7000元/㎡的楼面地价拿下凤岗一地,创下东莞史上第二高位的楼面价后,碧桂园再于塘厦拿下一地,临深片区持续受开发商所青睐,均欲从临深片区庞大的市场份额中分一杯羹。

  临深片区楼市从去年开始便持续走俏,去年越过中心城区,成为东莞楼市住宅成交量中七大片区之首,住宅成交面积达230万㎡,且成交价格一路上扬,虽然一季度临深片区成交放缓,但住宅成交仍达27万㎡,占东莞楼市整体成交的27.5%,仍列七大片区住宅成交量之首。

  而一季度临深片区除个别项目在1月份抢跑入市,春节假期过后多数项目或以物价房形式进行“清货”,或进入新一轮的蓄客阶段,进入3月后才有个别项目开盘入市。1月入市项目中,塘厦万科金色城市项目洋房产品入市均价达10600元/㎡,凤岗凤雅颂入市均价亦达10000元/㎡,而从3月入市项目来看, 凤岗名流印象花园项目入市产品均价达10000元/㎡,而益田大运城邦项目开盘均价更近14000元/㎡,可以窥见房企对于临深片区的上涨潜力还充满信心,但是,随着购房者观望情绪的加剧,以及项目入市的高价,3月项目开盘销售情况并不如年前。

  3、滨海:厚街项目低价入市热销300余套洋房产品。

  虽然今年滨海片区潜在上市项目众多,但由于工期等原因,目前众多潜在项目仍然迈出入市的步伐,而在市场上大多数项目企稳高价,认筹、销售不甚理想的情况下,厚街某项目推400多套68-132㎡洋房产品热销300余套。该项目之所以获得热销,一是该项目历经了近半年的蓄客期,而从去年下半年开始购房者便因楼市价格高企在逐渐持币观望,变得不再轻易入市,在项目蓄客期间避免认筹客户流失;二是得益于目前厚街市场上刚需产品项目可选择性较小;三是,该项目以低价入市,这亦是该项目热销的主要原因,该项目以不到6700元/㎡的价格入市,比其预期开盘价格低近千元,且目前厚街市场上在售项目产品主要集中在7000元/㎡的价格以上。

  4、城区、松湖片区大户型产品有所起色。

  在一季度楼市成交整体放缓下,城区、松湖片区大户型产品暗中有所走好。如松山湖锦绣山河、万江水印长堤、富通圣堤雅等项目。两片区大户型产品之所以在淡季中成交有所起色,主要由于大户型项目加大促销优惠力度,纷纷通过特价房等形式推售产品,欧景城150平美墅产品更打出“6”字头单位促销广告;二是虽然一季度东莞楼市有所遇冷,但长远来看购房者对东莞楼市持乐观态度,近期不少投资性产品在人民币贬值风波中暗中走好,如南城中央财津、汉唐蜜园的公寓产品。

  5、东坑、横沥等三线区域成房企布局热土。

  进入2014年一季度,在一手住宅市场成交整体放缓的时候,东莞土地市场却交投火热。随着经济发达区域土地资源的愈加稀缺,越来越多房企将目光放到有潜力的二、三线区域,纷纷在这些镇区拿下地块,碧桂园继1月于横沥拿下一9.5万平的商住地后,3月于东坑夺下一9万平商住地,而这并不是碧桂园首次于东坑拿地,去年12月,碧桂园已在东坑拿下一6万平商住地。

  目前,横沥市场上仅长裕棕榈园一项目在售,而据不完全统计,已知潜在项目却多达7个,包括碧桂园天玺、东城花园三期等多个项目,而东坑在皇家公馆收尾后,目前市场亦仅有于今年新开的金达锦绣东方项目在售,但由于近年多个房企纷纷布局,其已知潜在项目亦有5个,包括碧桂园豪庭、利丰丽景豪庭、皇家翡翠湾花园等。

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责任编辑:詹奕华

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