中原：东莞2014一季度城区认筹不理想 临深片区火热

　　二、区域楼市展望：

　　1、梅观高速取消收费，或引塘厦客源产生变化，助推塘厦楼价。

　　从4月1日起，已收费19年的深圳梅观高速公路正式取消收费。梅观高速起于深圳梅林关口，止于深莞边界，途经宝安、龙华两区，连接东莞塘厦与深圳关内，该线路的免费，不仅减少了深圳“双栖”置业者在临深片区置业的日常生活交通成本及时间成交，亦表明了深圳政府加快北拓的决心，有利于提高深圳购房者对于在莞置业的心理预期。

　　另外，虽然塘厦及凤岗两地均为吸引深圳客入市的热点，但两地楼市历来有明显差距，除了受塘厦碧桂园项目影响，令塘厦项目难以提价销售外，亦因为两地客源性有明显区别，由于凤岗在地理位置上更贴近深圳关内区域，两区域楼价差距更大，且购房者经济实力更为雄厚，而梅观高速费用的取消，有利于促进深圳关内人士进入塘厦楼市，助涨塘厦楼价，同时，亦使塘厦与凤岗两地项目的竞争愈加激烈。

　　2、塘厦楼市热度将得以延续，后市迎来爆发。

　　临深片区虽然在1季度整体市场成交有所放缓，但其27万平的成交量仍占东莞楼市整体成交的主导，而其巨大的市场容量及潜力不断吸引万科、碧桂园、中信等品牌房企逐鹿，目前，万科在塘厦的在售项目便达4个，而碧桂园在其塘厦项目逐渐走货完毕后，于3月在塘厦碧桂园天麓山旁拿下一地。

　　片区内在1月份有个别项目抢跑入市后，除凤岗有两项目于3月开盘推售外，塘厦市场除个别项目用特价房手段“清货”外，楼市整体进入蓄客期。虽然中心城区等多个片区市场整体遇冷，但塘厦市场仍然走好，一方面，金海怡景花园、中信观澜凯旋城等利用特价房手段“清货”项目走货较好;另一方面，目前处于蓄客阶段的多个品牌项目蓄客较为理想，预计后市塘厦楼市迎来爆发。

　　3、南城公寓产品成交逆市悄然走俏。

　　在城区刚需产品推售遭遇寒流的情况下，南城公寓产品推售暗中走俏。南城中央财津项目采取低首付、二三级联动等手段3月畅销150余套产品，汉唐密园项目亦认筹热闹。虽然受外围城市降价风波及银行房贷紧缩影响而致众多购房者持币观望，但从长远来看，楼市供需双方仍对东莞楼市持乐观态度，预计后市城区公寓产品成交迎来爆发。

　　4、松湖片区成交迎来释放。

　　一季度，除个别大户型产品成交有所起色外，松湖片区刚需项目产品推售普遍受阻，片区楼市状况较为沉寂，但迈入4月，松湖片区成交将有所起色，一方面，松山湖刚需产品毕竟面临紧缺，目前刚需产品可售存量仅占37%，大户型产品占比超过3成，且经过一季度较长的蓄客期后，房企为业绩发力，亦会及时释放项目筹量;另一方面，虽然楼市刚需产品推售受阻，但由于对东莞楼市的长期看好，部分投资性需求趁机于楼市冷潮中释放，而松山湖作为拥有稀缺性资源的豪宅片区，必然受到青睐。