中原：东莞2014一季度城区认筹不理想 临深片区火热

　　一、一季度区域楼市分析

　　(1).七大片区

　　1、供应：城区、临深等楼市热点片区新增同比大幅下滑。

　　从七大片区一季度供应情况来看，2014年第一季度，七大片区中，城区、临深、滨海及松湖等4个传统楼市热点片区新增供应同比有不同程度的下滑，四个片区一季度住宅新增面积均同比去年下滑幅度超过40%，一是由于东莞楼价持续高企、银行房贷持续收紧以及外围城市降价风波而导致东莞购房者持币观望，项目城区、松湖片区项目新品认筹普通受挫，项目筹量不足，而房企亦暂时不愿在价格上作出过多让步，在项目筹量不足情况下放缓产品入市步伐，而临深片区自从个别项目在1月抢跑入市后，塘厦大多项目仍处于蓄客阶段。二是，花香十二院、大运城邦等多个项目选择3月底入市，项目新增数据有所滞后;三是虽然今年滨海片区虽有多个潜在上市项目，由于项目工程问题，现时项目仍未进入推售节奏。

　　而与此相反，大石龙、东北及水乡等三个片区在2014年第一季度住宅新增同比去年同期大幅上涨，主要是由于随着近年来热点片区土地供应越来越少后，房企除了欲在热点区域的巨大市场容量中分一杯羹，争夺热点区域土地外，亦开始随着政府规划利好、片区客户外溢下，积极布局东北、大石龙及水乡片区的非经济重镇上，使得这些片区的项目供应如雨后春笋般逐渐冒出来。

　　2、成交量：临深片区仍占成交主导，塘厦、凤岗占全市成交量两成。

　　从楼市一季度整体市场成交量来看，2014年第一季度从近两年七大片区的住宅成交量总体同比去年大幅下滑，但与2012年同期相比，仍好于2012年同期。