中原：东莞2014一季度城区认筹不理想 临深片区火热

　　从一季度七大片区普通住宅成交均价来看，2014年第一季度，七大片区中有临深、东北、水乡等6个片区普通住宅网签均价环比去年第四季度有不同程度的上涨，而中心城区与去年第四季度相比则下滑了1.03%。

　　虽然一季度在楼市有所遇冷下，各大片区项目纷纷各出其招应对，市场上仍以低首付、二三级联动等以降低客户入市门槛、拓展客户渠道的方式来促进项目客户入市，虽然亦有众多项目采取特价房手段，但市场上仍以噱头性质的为主，虽然促销优惠力度有所加大，但多数项目仍然站稳高价。

　　中心城区个别项目在加大项目促销优惠，并且利用其促销信息成功引起各方关注情况下，有效地吸引购房者关注，在当下城区低迷市场中获得不错的去货效果，同时，由于一季度个别公寓产品网签信息未能及时释放，导致一季度城区普通住宅均价有所下滑。

　　其次，3月底滨海片区厚街一项目开盘率先低于市场预期价格近千元入市，获得不错的销售成绩，网签数据的滞后未能及时反映。

　　而在个别项目率先让利的情况下，城区、临深片区仍有多数企高价入市，其中临深片区大运城邦项目更去到近14000元/㎡的单价。

　　5、存量走势：七片区中4片区住宅消化周期明显上行。

　　从七个片区近2年住宅可售存量走势来看，七大片区中，有4个片区住宅消化周期有上行趋势，其中，中心城区自去年年中起，其住宅消化周期平稳上行，截止至3月底，中心城区住宅可售存量有108.25万㎡，其消化周期约为9个月，虽然仍有所偏紧，但其不断上行的趋势不可忽视。

　　另外，滨海、大石龙及东北片区3月底可售存量消化周期亦明显上浮，而该三个片区目前住宅可售存量的消化周期都已达到10个月。

　　而临深片区与水乡片区目前可售存量消化周期基本与上季度保持平稳，但水乡片区目前住宅可售存量的消化周期为10个月，临深片区则不到5个月，同时松湖片区亦不到7个月，临深片区与松湖片区住宅可售存量消化周期仍处于相对低位，且暂无上行趋势。