瑞峰：6月东莞楼市惨淡依然 刚需价格坚挺成交下滑

1.3楼市环境：

1.3.1不动产投资意愿指数首现“不景气”

交通银行日前发布中国财富景气指数，当期报127点，比上期下滑3个百分点，经济景气指数、收入增长指数和投资意愿指数三个指标均有不同程度下滑。在投资意愿中，小康家庭对不动产投资的意愿报99点，首次落入不景气区间。

最新一期的投资意愿指数不同于之前连续4期的平稳态势，而是从117点下滑至114点。其中流动资产投资意愿和不动产投资意愿均下滑了3个百分点。特别是对不动产投资的意愿已持续6个月呈下滑态势，报99点，创指数设立以来的新低，并且首次跌破100荣枯分界线，落入不景气区间。

调研显示，随着房地产市场的降温，拥有多套房家庭的不动产投资意愿呈现显著下滑态势，表明房地产投资和投机性需求明显萎缩；相比之下，持有一套房家庭的不动产投资意愿表现平稳，说明刚需人群已成为购房主力。分不同城市看，北京、上海、广州、深圳、成都5个核心城市的家庭对不动产投资意愿保持相对平稳态度，而非核心城市家庭对不动产投资意愿从去年底起已连续6个月下滑，跌至不景气区间。

1.3.2土地市场下滑   标杆房企拿地节奏放缓

悲观情绪似乎正在成为房企的主旋律，然而今年开年以来，土地市场依然亢奋，但土地市场的热情直到今年4月才开始正式消退，且标杆房企出现愈加谨慎的态度。专家表示，土地成交下降不排除各地政府通过人为控制出让节奏因素。但企业自身在前期土地市场上的透支，应该是当前谨慎拿地的关键因素。

多数业内人士认为，拿地潮或将结束，现金流承压部分企业已经面临资金链断裂或债务违约的风险，房企拿地日趋谨慎。

1.3.3房企促销噱头多真降少

就在日前，绿城集团官网发布了“绿城将向老业主发放20万元面值的优居优享卡”的活动公告，称将于2014年6月10日至2015年6月1日推出发放总价20万元面值的“优居优享卡”的活动。消息一经传出，便被诸多媒体解读为“绿城打破不降价