瑞峰：6月东莞楼市惨淡依然 刚需价格坚挺成交下滑

上周位于樟木头樟罗社区的三宗商住商服用地因无人竞价而以流拍收场，瑞峰置业市场研究部认为： 1、地块定价过高，比同区域的长虹百荟花园项目的起始楼面地价还要高600元/㎡；2、目前樟木头的商业发展并不成熟，商业市场不被看好，且大型的体量较大的商业项目更考验后期的开发运营，存在一定的潜在开发风险，开发商不敢贸然拿下地块，因此商业地块流拍也在意料之中；3、2宗商住地地块面积较小，且形状不规则，不便于开发；4、近期市场成交乏力，楼市走势不明朗，加上部分开发商资金链不是很充裕，房企拿地也越加谨慎，拿地的积极性减弱；5、作为樟木头镇的主要的消费群体——深圳客户也开始观望，所以开发商拿地趋于理性。

2、房地产市场

2.1新开工：3个纯新项目动工  住宅开工量环比上涨39%

上周东莞全市共有3个项目取得开工许可证，合计建筑面积约27.59万㎡，环比上涨39%，非住宅6.26万㎡，环比略涨7%。3个开工项目皆是纯新项目，其中恒大御景苑是恒大地产在2012年溢价135%拿下的地块，总建面约19.08万㎡，此次住宅开工面积约15.48万㎡；道滘镇在上周进入开工阶段的新项目鼎峰香堤雅境，开工量较小，只有1栋的商业楼动工，预计住宅产品将在后市陆续开工；而清溪镇的开工项目是御景东方花园，住宅开工量为12.11万㎡，主力户型为106-128㎡三房，预计在今年三季度入市。

2.2新增供应：富盈旗下3项目上周集中加推   后市供应或将升温

东莞供应紧缩之势依然延续，上周共有6个项目小量加推，合计住宅新增485套，面积约6.17万㎡，环比下滑24%；非住宅新增420套，主要是寮步星城国际花园的车库新增。其中富盈地产旗下的3个项目在上周集中供应，共有384套87-140㎡新品上市，约占住宅供应的80%，分别是道滘的富盈WO城（218套）、茶山富盈香茶郡（72套）以及富盈都市华府（94套）。