瑞峰：6月东莞楼市惨淡依然 刚需价格坚挺成交下滑

5、区域供需：

大多数镇区成交持续下滑  厚街连续两周排名冠军

上周有30个镇区有住宅成交，大部分镇区成交皆面临持续下滑的态势。厚街以66套排名首位，贡献力量为花香十二院（26套）、厚街万达广场（22套）两大项目；南城52套排名第二，主力项目不突出，成交项目较为分散，有10多个项目有成交，最高签约套数为7套；沙田41套排名第三，主要是庄士新都滨江豪园签约20套所支撑。从区域供应来看，上周热点镇区供应量依然萎靡不振，也注定镇区的成交量难以回升；而像常平、茶山、道滘有供应量的二三线镇区，新推项目成交也不凸显，难以支撑整体成交回升。

6、产品成交：刚需成交持续下滑  豪宅和别墅产品签约相对平稳

从产品成交来看，70-100㎡刚需户型仍是市场主流产品，上周有248套的签约量，呈现连续三周下滑态势，主要是供应偏紧，市场选择面变窄，尾货吸引力不高，导致成交日渐下滑。而130㎡以上大户型及别墅产品环比皆呈现上涨趋势，从近期来看，其实这两大类产品相对稳定，主要是优惠力度高，吸引观望的客户入市。

7、楼盘活动：

以优惠促销为主题   结合父亲节与世界杯为主题暖场

目前，各类大型活动对卖房效果甚微，房企多采用中小型暖场活动辅助优惠促销手段来出货。从出货效果来看，进一步加大的让利幅度客户仍然不买账，在市场态势不明朗的情况下，购房者对于价格下降预期加强。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：本周无待拍商住/商服用地信息

1.2出让土地：虎门北栅商住流拍地再入市  南城亨美1.46万㎡商业文化用地出让

上周东莞国土局有2宗商住商服用地进行了挂牌公示，其中位于虎门镇北栅村，出让面积约5.29万㎡的商住地，曾因临近紧邻京珠高速，对建设条件受严格控制以及地价过高等原因，在今年5月份流拍过；时隔一个月再次挂牌入市，却并未降低标准，表明该地块亟待出让的决心。另一宗出让地块位于南城区的亨美社区，1.46万㎡的占地面积将用来做商业以及文化娱乐用地，该地块属于南城国际商务区的范围内，因此竞买人必须达到《东莞市南城国际商务区用地项目准入管理暂行办法》用地项目准入条件。

1.3土地成交：樟木头三宗商住商服用地流拍   商业市场不被看好