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瑞峰:6月东莞楼市惨淡依然 刚需价格坚挺成交下滑

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2014-06-19 03:51:21
[摘要]一、一周房地产市场导读 1、宏观环境:信贷不放松降价到位是关键 广东2020年前1300万人进城莞受益 全国层面:随着库存的不断积压,开发商出货压力将越来越大。从之前的低价开盘,到目前的“零首付”等营销策略, ...

5、区域供需:

大多数镇区成交持续下滑  厚街连续两周排名冠军

上周有30个镇区有住宅成交,大部分镇区成交皆面临持续下滑的态势。厚街以66套排名首位,贡献力量为花香十二院(26套)、厚街万达广场(22套)两大项目;南城52套排名第二,主力项目不突出,成交项目较为分散,有10多个项目有成交,最高签约套数为7套;沙田41套排名第三,主要是庄士新都滨江豪园签约20套所支撑。从区域供应来看,上周热点镇区供应量依然萎靡不振,也注定镇区的成交量难以回升;而像常平、茶山、道滘有供应量的二三线镇区,新推项目成交也不凸显,难以支撑整体成交回升。

6、产品成交:刚需成交持续下滑  豪宅和别墅产品签约相对平稳

从产品成交来看,70-100㎡刚需户型仍是市场主流产品,上周有248套的签约量,呈现连续三周下滑态势,主要是供应偏紧,市场选择面变窄,尾货吸引力不高,导致成交日渐下滑。而130㎡以上大户型及别墅产品环比皆呈现上涨趋势,从近期来看,其实这两大类产品相对稳定,主要是优惠力度高,吸引观望的客户入市。

7、楼盘活动:

以优惠促销为主题   结合父亲节与世界杯为主题暖场

目前,各类大型活动对卖房效果甚微,房企多采用中小型暖场活动辅助优惠促销手段来出货。从出货效果来看,进一步加大的让利幅度客户仍然不买账,在市场态势不明朗的情况下,购房者对于价格下降预期加强。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1拍土地:本周无待拍商住/商服用地信息

1.2出让土地:虎门北栅商住流拍地再入市  南城亨美1.46万㎡商业文化用地出让

上周东莞国土局有2宗商住商服用地进行了挂牌公示,其中位于虎门镇北栅村,出让面积约5.29万㎡的商住地,曾因临近紧邻京珠高速,对建设条件受严格控制以及地价过高等原因,在今年5月份流拍过;时隔一个月再次挂牌入市,却并未降低标准,表明该地块亟待出让的决心。另一宗出让地块位于南城区的亨美社区,1.46万㎡的占地面积将用来做商业以及文化娱乐用地,该地块属于南城国际商务区的范围内,因此竞买人必须达到《东莞市南城国际商务区用地项目准入管理暂行办法》用地项目准入条件。

1.3土地成交:樟木头三宗商住商服用地流拍   商业市场不被看好

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责任编辑:詹奕华

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