中原：东莞上半年土地市场不温不火 下半年有望升温

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2014年上半年东莞商住地楼面地价为2357元/㎡，同比去年同期下降1.77%，同比2012年同期下降4.63%。尽管今年上半年东莞出让不少热门区域的优质地块，但楼面地价依旧震荡下行，地价出现回调一方面是由于土地拍卖交易氛围趋于平淡，多数地块以底价成交，高溢价现象大大减少，另一方面在房地产行业降温态势加剧的环境下，国土部门为防止流拍，对基准地价的定价偏于合理。再是行业形势发生微妙变化，开发商拿地渐回归理性，楼面地价合理运行。

　　6、品牌开发商逆市拿地更好效控制拿地成本，上半年土地资源向实力房企靠拢。

　　2014年上半年开发商商住地拿地结构分解图：

　　从开发商拿地背景来看，上半年东莞拿地企业背景以外来房企为主，外来企业共拿地12宗，占地面积合计75.03万㎡，占整体的81%。而本土企业拿地7宗，占地面积合计17.97万㎡，占整体的19%。2013年楼市火热的格局铸就了土地市场高价地遍地开花，2014年的楼市状况与2013年存在较大差别。信贷收紧直接成为制约楼市上行的主因，销售回款的不顺畅以及开发商融资成本的提升，直接影响企业购地补仓的计划。上半年东莞拿地企业以外来开发商为主，碧桂园、恒大、绿地等一线品牌开发商均亮相拿地，绿地更是首次布局东莞。在行业资金环境趋紧的情况下，品牌开发商逆市拿地，一方面品牌开发商在应对调控风险、资金来源的多元化，拿地条件更为成熟。另一方面现阶段不少中小企业由于资金趋紧，将重心放在货量的去化上。品牌开发商可借机抄底土地市场，底价或低溢价拿地能更好地控制成本，土地资源向资金实力优势的企业靠拢。

　　7、碧桂园高周转战略有序实施，造城运动如火如荼。