中原：东莞上半年土地市场不温不火 下半年有望升温

　　2、新房市场的低迷不改蔓延至土地市场，二季度土地供应量低位徘徊。

　　6月商住地仅供应2宗，土地供应量持续回落。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2014年上半年各月东莞土地供应量分别是：38.84万㎡、81.35万㎡、105.36万㎡、74.35万㎡、22.64万㎡、8.71万㎡。其中商住地各月供应的宗数分别是：1宗、7宗、2宗、5宗、4宗、2宗。6月商住地供应量仅2宗，土地供应量持续回落。从各月的土地供应情况来看，今年东莞土地供应放量集中在第一季度，一季度土地市场延续去年年底的市场热度，迎来一波“翘尾”行情。二季度新房市场尚未走出弱市格局，低迷行情持续蔓延至土地市场，房企拿地扩张意愿受挫，政府顺势减少土地供应量。二季度政府深度放缓推地节奏，土地供应量低位徘徊。

　　3、局部镇区土地踊跃入市，房地产作为支柱产业的地位越加突出。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，从供应宗数来看，今年上半年虎门供应4宗，东坑3宗，万江、大岭山、樟木头各2宗，其余镇区各1宗。从供应量来看，位列前五位的分别是虎门25.51万㎡、大岭山21.74万㎡、东坑12.29万㎡、常平12.07万㎡、万江10.98万㎡。虎门地块踊跃入市，供应量领跑。局部镇区频繁推地，其中不乏个别较大规模的商住地，如大岭山、东坑近几年推商住地的力度明显加快，一方面反映局部镇区将房地产作为支柱产业的地位越加明显，另一方面也反映个别镇区政府企图通过加推加大规模的优质地块能吸引品牌开发商的介入，带动区域发展。