中原：东莞上半年土地市场不温不火 下半年有望升温

　　(二)、土地成交

　　1、上半年土地收益逆市增长，政府短期内对土地财政的依赖难变。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2014年上半年东莞整体土地成交金额87.62亿元，同比2013年同期增加75.17%，同比2012年增加38.17%，其中，商住地成交金额50.94亿元，同比2013年增长76.45%，同比2012年增长32.53%。从土地用途来看，商住地成交金额为58.14亿元，占整体的58.14%;商业用地成交24.69亿元，占比28.18%;工业用地成交11.22亿元，占比12.8%;其它用地成交0.77亿元，占比0.88%。商住商业用地对整体金额的贡献度大， 尤其商业用地的占比大幅回升，去年上半年东莞商业用地仅成交5.73亿元，占整体的仅11.46%。

　　逆市下东莞土地收益持续增长，一方面是由于热门区域的多宗大规模优质地块集中上市，这部分地块总价高，对土地出让金有较大的拉动作用。另一方面一季度东莞GDP同比增速7.3%，仅仅高于全省7.2%的0.1个百分点，但却低于全国7.4%。国际经济环境未能有效改观，外贸出口对经济的贡献度在不断减弱。扫黄又成为东莞短期内的经济阵痛，东莞政府对土地财政收入的依赖短期不变。再就是，今年商业用地成交较为活跃，商业用地的溢价空间要比商住用地更为灵活，地价也普遍高于商住地用地。商业用地的成交放量也成为逆市下促使东莞土地收益持续增长的重要原因之一。

　　2、逆市下土地市场保持一定热度，成交规模震荡上行。

　　大宗规模商住地集中成交，商住地成交量持续上扬。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2014年上半年东莞土地市场73宗，面积合计319.7万㎡，同比2013年同期减少0.88%。其中商住地成交19宗，面积合计93万㎡，同比去年同期增加63.26%;商业用地成交8宗，面积合计18.82万㎡，同比去年同期增加59.44%;工业用地成交41宗，面积合计203.67万㎡，同比去年减少15.58%;其它用地成交5宗，面积合计4.22万㎡，同比去年减少66.32%。工业用地依旧唱主角，成交量整体的超过6成。