中原：东莞上半年土地市场不温不火 下半年有望升温

　　10、各线楼面地价全线回落，一线区域跌幅最明显。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，2014年上半年，一、二、三线镇区的楼面地价分别为2898元/㎡、2456元/㎡、1275元/㎡，同比13年上半年分别下降15.98%、8.53%、1.62%。各线楼面地价全线回落，一线区域跌幅最明显。今年上半年东莞商住地成交以底价、低溢价成交突出，地价全线回落。

　　11、昔日高价地风光不再，高价拿地的背后存在一定风险。

　　根据东莞中原研究部对2007年以来东莞楼盘出现的“高价地”进行梳理。从过往的一些高价地来看，拿高价地的企业以外来品牌开发商为主，如万科、金地、万达等开发商偏好“高价地”，这些品牌开发商开发经验丰富，企业运营成熟，拿高价地打造标杆、高端的品质奠定品牌影响力。但同时部分高价地由于地价偏高，占整体成本价高，存在经营不善的现象。个别高价地通过与品牌开发商的合作共同开发或转让地块。又如某项目整体销售价格在12000元/㎡，地价占了销售价格的40%，地价成本高，再加上项目走货速度缓慢，利润空间缩小。昔日的高价地已风光不再，预计后市高价拿地的现象减少，高价拿地的背后存在一定风险。

　　2014年上半年东莞商住、商业用地市场之最。