中原：东莞上半年土地市场不温不火 下半年有望升温

　　⑥、底价、低溢价成交突出，高价拿地现象明显减少。

　　2014年上半年东莞土地交投趋冷，淡市下开发商购地补仓意愿受挫。上半年东莞商住地成交19宗，其中流拍地块5宗，流拍率占比达到21%，而底价成交7宗，占比29%。房地产行业市场不景气，开发商拿地意愿大受影响，流拍和底价成交情况较为突出。过往东莞土地市场出现不少“高价地”，但盘点一些高价地已风光不再。部分高价地由于地价偏高，占整体成本价高，存在经营不善的现象。个别高价地或通过品牌开发商的合作共同开发，或转让。昔日的高价地已风光不再，预计后市高价拿地的现象减少，高价拿地的背后存在一定风险。

　　六、7月上市地块寥寥无几，土地市场不温不火。

　　截止到7月2日，东莞市国土局公告显示，7月东莞土地挂牌出让6宗地块，面积合计16.81万㎡。其中商住地2宗，面积合计8万㎡，商业用地1宗，工业用地3宗，面积合计7.32万㎡。7月供应地块寥寥无几，商住地仅有茶山和虎门两宗地块。其中茶山横江村推一宗占地规模2.7万㎡的地块，起步楼面地价1274元/㎡。地块靠近在伟隆国际花园，当前伟隆国际的销售价格为6000元/㎡，地块或被已耕耘茶山的开发商继续深耕。另一宗商住地是位于虎门北栅村地块，占地面积为5.3万㎡，起步楼面地价达到4100元/㎡。该地块曾在5月遭遇流拍，一方面该地块起步楼面地价偏高，另一方面淡市下开发商拿地较为谨慎。虎门尽管经济发达，人口庞大，但是虎门聚集了万科、佳兆业、中信等品牌开发商，后市潜在供应量庞大，市场竞争格局十分激烈，也使得部分有意耕耘虎门市场的开发商打退堂鼓，不敢轻易出手拿地。

　　7月挂牌交易的商住、商务用地一览：

　　七、下半年土地市场宏观展望

　　① 、随着二季度经济的回升和政策的利好，房地产市场预期将逐步向好。

　　从宏观层面来看，二季度微刺激经济措施将逐步显效，经济有望回升。5月份外贸出口扭转前四个月的负增长局面，同比增长7%。5月新增贷款8708亿元，同比增长30%。外贸出口的改善和信贷需求的回升，反映出口和投资都有所升温。而6月官方汇丰PMI双双创年内新高，种种迹象表明二季度经济或有望回升。经济与房地产存在相互作用，宏观经济环境的好转，能提振房地产消费市场的信心，而房地产开发投资的活跃，可促进经济增长。目前由于低迷的楼市状况已引发多个地方城市进行“救市”、“托市”，例如呼和浩特全面取消限购，将引发其他城市跟进。二季度及经济的回升和政策上释放的利好信号，楼市预期将逐步向好。下半年土地市场受益于新房市场的预期向好，土地市场也有望走出低谷期。