中原：东莞上半年土地市场不温不火 下半年有望升温

　　碧桂园从2009年进入东莞，已布局大朗、沙田、塘厦、常平、横沥、东坑、企石、黄江8个镇区，扩张势头十分猛烈。今年上半年碧桂园购地扩张的策略未受到淡市影响，先后在横沥、东坑、塘厦等区域拿地。碧桂园集体总公司的运营模式，分公司集中复制，简化流程，高周转的策略有序铺开。碧桂园布局重点以二三类经济相对落后的区域为主，尤其房地产较为冷门的东坑、横沥，将会带动部分区域的房地产投资开发热度，充分激活部分长期累积的市场需求。在快建快销的运营模式下，碧桂园瞄准二三类非经济发达镇区布局，一来低廉的地价，能有效控制后期碧桂园项目高性价比的优势，二来部分二三类尽管经济发展水平相对落后，但楼盘竞争小，长期以来累积一定的市场需求。同时由于受到碧桂园的影响，过分透支片区的潜在需求，导致同片区的楼盘销售存在一定压力。

　　8、流拍率增加、高溢价现象增加，反映开发商谨慎理性拿地。

　　2014年上半年东莞土地交投趋冷，淡市下开发商购地补仓意愿受挫。上半年东莞商住地成交19宗，其中流拍地块5宗，底价成交7宗，溢价率在0-50%的有10宗，溢价率在50-100%和溢价率在100%以上的各1宗。流拍率达到21%，比2012年和2013年同期明显增加，而溢价率在50%以上的明显减少，反映在淡市下开发商谨慎入市，理性拿地。

　　9、中大规模地块成交快速上扬，大盘开发成大势所趋。

　　从商住用地的占地来看，2014年上半年单宗地块占地在3万㎡以下的小规模地块成交大幅下落，成交6宗，占总比的31.58%，比2013年和2012年同期明显缩减。占地规模3-5万㎡的地块成交5宗，面积合计26.32%，比去年同期增加5.27个百分点。占地规模5-10万㎡的地块成交7宗，为上半年的成交主力，占比达到36.84%，比2012年和2013年同期大大增加。今年绿地集团首次入莞，布局常平拿下占地12万㎡的商住商业混合用地。中大规模地块地块成交比例快速上扬，随着更多品牌开发商的进驻，大盘开发将成为大势所趋。