中原：东莞上半年土地市场不温不火 下半年有望升温

　　2014上半年流拍土地一览：

　　2014年上半年商住、商业用地成交一览：

　　五、2014年上半年东莞土地市场特征总结

　　①、扫黄和财政的双重压力之下，上半年东莞政府推地热情不减。

　　2014年上半年市场降温已成定局，新房市场的颓势直接影响开发商拿地的市场信心。今年来房地产开发投资较为低迷，经济增长面临着下行压力，地方政府频繁出台宽松政策进行救市、托市。信贷收紧引发的市场进行自我调整，政府的“救市”短期内产生的效果甚微，市场进入深度调整中。土地市场深深依附在宏观经济环境和房地产市场环境中，土地市场也出现明显降温。但从东莞政府的推地情况来看，上半年东莞土地供应量基本能延续去年的供应热度，整体供应量依旧不俗，政府推地热情不减，主要有几点原因：其一，东莞受到“扫黄”影响，与扫黄相关的酒店、KTV、餐饮等行业受到牵连，短期内对东莞的经济带来一定的负面影响。东莞政府在扫黄和土地财政的双重压力之下，通过卖地增加财政收入、房地产和工业项目的开发投资拉动经济增长的需求更加明显。其二，尽管宏观环境的显著变化，但东莞房地产毕竟受到外围城市和经济的影响较为甚微，短期内的楼市状况并不影响长远的楼市预期。其三，商业用地供应放量，对拉动整体供应量的作用大。国际经济的低迷不振，外贸出口对经济的贡献度在不断减弱。为焕发经济增长的新活力，东莞政府在致力于经济转型升级和产业结构的优化，拉动内需成为政府拉动经济增长的重要举措。拉动内需，促进消费，成为东莞政府频繁加大商业用地的推地力度的根本动力。今年东莞商业用地供应9宗，而去年同期供应仅3宗，商业用地供应的放量对整体土地供应的拉动作用明显。