中原：东莞上半年土地市场不温不火 下半年有望升温

　　今年上半年东莞商住地成交量持续上扬，比去年出现明显激增，一方面是由于大宗规模商住地的集中成交，拉动整体交易量的上扬;另一方面热门区域的优质地块上市激发开发商出手拿地。

　　淡市下，土地交易氛围趋于冷淡，但部分资金相对宽裕的企业在逆市下拿地不失为拿地的良机。逆市下东莞土地市场依旧保持一定的成交热度，成交规模震荡上行，主要有几点原因：其一，尽管短期的楼市形势尚不明朗，但楼市长远预期不改，开发商拿地依旧保持一定的热度。其二，东莞与其他一二线城市的形势不同，个别库存长期积压较高的城市出现降价潮，而东莞房价处于健康合理运行，库存处于偏紧状态，出货压力不大。其二，东莞有着800多万的人口规模，潜在需求大。其三，广深外溢的趋势持续加剧，临深片区地块受到资金追随。

　　上半年商业用地成交放量，政府企图通过品牌开发商的介入从而达到商业发展的期望值。

　　今年上半年有一个明显的特点，商业用地放量成交，城市综合体将继续遍地开花。第四座万达广场落户虎门，绿地斩获常平一宗占地12万㎡的商住商业混合用地，将在常平建城市综合体标杆项目，首铸地产以8.9亿元斩获一宗商住商业混合用地，成为万江的总价高价地，也将打造为城市综合体项目。近年来东莞多个商业项目拔地而起，政府通过引进万达、绿地以及后期的王府井等品牌开发商的介入从而带动东莞商业地产的发展。国际经济形势的动荡不定，外贸出口对东莞经济的贡献度不断减弱。为焕发经济增长的新活力，东莞政府在致力于经济转型升级和产业结构的优化，拉动内需成为政府拉动经济增长的重要举措。拉动内需，促进消费，成为东莞政府推动商业地产发展的根本动力。政府通过引进万达、绿地等品牌开发商的介入以及未来的王府井等品牌开发商的介入，尤其是商业品牌房企的商业运营成熟，能带动商业发展，从而达到政府对商业发展的期望值。

　　3、上半年各月商住地成交冷热不均，个别月份出现“挂零”成交。

　　6月商住地“挂零”成交，土地市场的冷清表露无遗。

　　从今年上半年各月成交情况来看，商住地成交均以“个数”呈现，各月份冷热不均，1-6月分别成交：5宗、2宗、6宗、0宗、6宗、0宗。 从交投量来看，1-6月分别成交：12.65万㎡、13.02万㎡、38.52万㎡、0、28.81万㎡。1月东莞土地市场延续去年年底的市场热度，土地市场良好开局。2月由于春节影响，土地市场交易迅速降温。3月土地市场有所回暖，虎门、东坑、塘厦、寮步等区域均有地块成交。4月市场进入短暂的断档期，5月万江、石排、常平、大朗、东坑等区域地块集中入市，交易量迅速走高，6月土地成交再出现“挂零”。各月成交冷热不均，4月和6月均出现挂零成交，整体市场的冷清表露无遗。