中原：东莞上半年土地市场不温不火 下半年有望升温

　　三、全国土地市场

　　1、一线城市出让金大幅增长，二三线城市下滑。

　　2014年上半年，尽管一线城市土地供求萎缩，但楼面均价翻倍带动土地出让金额同比增幅超过40%，北上广深四城累计土地出让金超过2500亿元，受土地稀缺影响，溢价率仍较上年同期提高5个百分点。城市出让金分化加剧，一线城市地价上涨支撑力强，土地价值持续飙升。淡市下土地成交以底价和溢价为主流，二三线城市土地成交规模和土地成交金出现震荡下行。

　　2、地方债偿还在即迫土地供应放量，多个城市土地出让金表现不俗。

　　2014年 1月多地公布政府性债务审计结果。由23个省市审计结果可知，今年为2014年及以后年份中债务偿还规模较高的一年，比重在 12%-30%不等。其中北京偿还比重最高，今年地方政府在债务压力之下迫使加大土地供应。尽管今年上半年全国土地市场交投趋冷，但土地供应放量促使部分成交量保持增长，优质地块的上市推高楼价上行，从而拉动整体成交金额的上扬。上半年全国多个城市的土地成交金额同比去年出现大幅增长，反映地方政府对土地收益金的依赖短期难改。

　　3、 城市分化加剧，开发商取态由积极转向谨慎。

　　2014年上半年重点主要城市成交一览表：

　　供应情况：1-6月全国300个城市共推出17468宗，同比减少15%;推出土地面积65903万㎡，同比减少16%;其中住宅类用地(含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地)5377宗，同比减少15%;推出面积24897万㎡，同比减少10%。

　　成交情况： 1-6月全国300个城市共推出14126宗，同比减少20%;推出土地面积53636万㎡，同比减少20%;其中住宅类用地4180宗，同比减少21%;推出面积19630万㎡，同比减少16%。