新政促楼市步入过渡期 东莞楼市8月供需量价齐跌

瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2014年8月东莞全市共有7个纯新项目有开工动作，合计住宅建筑面积约80.27万㎡，环比上升35%；同比增长23%，非住宅面积约46.70万㎡，环比上升62 %；同比上升151%。今年8月开工节奏有所加快，主要是因为：1、新政后，楼市环境的走好，市场走向明朗，市场预期得以稳定并好转，开发商对后市楼市的看好，加大了项目的开工量；2、东莞对闲置土地的处罚依然严格，最新规定了六类无法动工或不具备动工条件的情形可申办延期动工，但延长期限最长不得超过一年，这在一定程度提高了开发商新项目动工的速度，8月开工的项目全是纯新项目是一个最好的佐证。

7.2新开工走势： 盛夏八月开工量反弹   127万㎡创历年同期新高

从趋势图来看，今年新开工量还是较为可观，保持高速运行的态势，除了2月份由于春节因素的影响处于低位之外，其他月份都高位运行；3月份开始更是直线上涨，6月以180万㎡创年内高峰，整个上半年新开工为672.67万㎡，创近7年同期新高，足见尽管上半年市场成交较为低迷，但开发商对后市还是寄予信心；8月总的开工量约为126.97万㎡，直接扭转7月下滑趋势，同时领跑08年以来同期最高位。

7.3新开工区域分布：碧桂园天玺助横沥夺住宅冠军  非住宅虎门万达广场领先

8月共有7个镇区7个项目有开工动作，住宅方面，横沥获冠，主要得得益于碧桂园天玺（18.23万㎡）；虎门万达广场开工16.58万㎡支撑着虎门排名亚军；单盘效益支撑的还有东坑镇，碧桂园豪庭贡献12.38万㎡助其登上季军之位。非住宅方面，虎门万达广场约30万㎡开工量为虎门添加助力，该项目是万达进驻东莞第四城，秉承快建快销模式，预计将在10月中旬上市。

7.4新开工各类型：洋房开工量80.27万㎡  占总体6成以上