新政促楼市步入过渡期 东莞楼市8月供需量价齐跌

3、楼市成交明细篇

3.1各物业类型成交： 政策影响小和“低价”促销  促办公性质的公寓产品热销  

从各物业的成交情况来看，除了办公产品的签约出现上涨外，其他环比7月都呈现不同程度的下滑。8月的办公产品成交尤其突出，主要是因为办公性质的公寓产品热销，如万科朗润园、伟隆国际花园、鼎峰花漫里等可商可住型办公性质的公寓皆有不俗的成绩。主要是因为此类产品属于商业性质的产品，不在此轮调控的范围内，故所政策的影响较小；加上采用“低价”跑量的策略，产品较其他产品畅销。

3.2住宅成交趋势：未能延续7月的上升趋势   8月38.26万㎡低位运行  

2014年由于受到春节淡季、开发商推盘放缓、信贷紧缩、购房者观望情绪加浓等因素的影响，1-3月成交冷淡难以延续去年热闹行情，市场预期从乐观转向不确定；其中3月仅成交31.67万㎡，仅次于历史最低点08年（29.62万㎡）。4-5月供应低迷，市场观望情绪依然浓重，成交无力，“红五月”不再呈现。6月中上旬市场供应量缩减，成交量异常低迷，末周多个项目开盘，成交量有所回升，但无法扭转整体态势；7月信贷环境好转、开发商推货节奏加快、新项目新品平价入市、优惠幅度加大等多方面的刺激下，成交量46.31万㎡创年内新高；8月多个项目为享受新政优惠，延后签约，成交量再次下滑。

3.3非住宅成交趋势：成交量走势平稳依旧    办公成交成为主力

8月的非住宅成交平稳，成交量7.59万㎡。从今年非住宅成交趋势来看，1-8月的非住宅成交相对平稳，且都是处在高位运行状态，主要是因为随着房地产市场进入调整期，住宅市场的销售冷淡，难以打开销售局面，更多的房企转战非住宅市场，多渠道销售回笼资金。